金山屯区律师

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[律师回复] 这种情况可以先尝试和买方友好协商，看看对方是否有困难或者误解导致迟迟不过户，协商过程中可以提出合理的解决方案，比如约定一个双方都认可的时间来完成过户手续。如果协商不成，可以考虑通过法律途径来解决，向法院提起诉讼，要求对方履行过户义务，法院会根据具体情况做出公正的判决。在诉讼过程中，要准备好相关的证据，比如房屋买卖合同等，以证明自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，根据《民法典》的相关规定，遗产分割应当尊重遗嘱人的意愿，同时兼顾继承人的赡养情况。如果老人生前有明确表示房产给二儿子，且已经过户，那么房产应当按照老人的意愿处理。至于大儿子未尽赡养义务，二儿子可以主张其未尽赡养义务，请求法院重新分配遗产。丧葬费一般不计入遗产，但若老人有特别说明，可以按照老人的意愿处理。具体情况还需结合遗嘱内容和当地法院的判决实践。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。