云冈区房屋买卖律师

购房定金能否退还视情况而定。若开发商违约，如无证预售或房屋与合同严重不符，可要求退定金。个人反悔且合同有效则不退。合同无效或可撤销时，可法律维权。建议细读合同，保存证据，保障权益。

房屋买卖合同违约补救需依情况分析。若违约方有履行潜力且合同可执行，建议继续履行；或付违约金补偿。无法履行时，可索赔损失。协商调整合同也是解决之道。总之，应综合考虑选最佳补救措施。

在房地产业，违约房屋买卖协议即违法合同约定，无论是否支付定金，违约方须担责。合同明确违约金，违约方须支付；未明确，守约方索赔需举证。若合同无效或可撤销，违约非违法，建议协商，无果可诉讼。

买房违约解除合同需视情况而定。若一方明示或默示无法履行主要债务，另一方享有法定解除权。需先明确违约性质及程度，如逾期支付、逾期交付等严重违约。若根本违约，守约方应立即书面通知并保留证据。还需关注合同解除条款，满足条件可按约行使解除权。解除合同可能涉及退款、赔偿等，协商不成可向法院提起诉讼。

在房地产交易中，恶意违约指当事人故意或明显过失违背合同，且情节严重。如明知无法履行仍签约、故意隐瞒房屋严重质量问题或无正当理由拒绝履行核心义务等。判定需综合主观动机、行为实质及影响，结合合同条款和法律认定。遇恶意违约，受害方可要求违约方承担赔偿损失、支付违约金等责任。