买房赠送地下室，卖房后该怎么算
- 律师解析
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买房时赠送的地下室，卖房后处理方式要按具体情况判断。
要是地下室已算进房屋产权证书的范围，按照规定，房屋所有权转移时，附着其上的从物所有权也跟着转移。地下室属于从物，卖房之后，它的所有权会和主房屋一起转移给买方，归新业主所有。
要是地下室没计入产权证书，但房屋销售合同清楚写明地下室随主房赠送，而且没有其他限制条件，这种赠送有附随性。所以卖房时，地下室权益也会随主房一起转让给新买家。
要是合同没明确约定地下室权益转让事宜，那就得看地下室的性质。独立产权的地下室，原业主能单独处置；无产权的附属地下室，权益一般随主房，归新业主。
实际交易里，买卖双方可以商量地下室权益，然后用书面形式把协商结果写进买卖合同。要是协商不成引发纠纷，可去人民法院起诉，由法院根据事实和证据判决。
案情回顾:
小朱将自己的房屋卖给小许，房屋带有赠送的地下室。小朱认为地下室未计入产权证书且自己可单独处置，应归自己所有；小许则觉得卖房时地下室应随主房一同转让给自己。双方因地下室权益归属问题产生争议，协商无果后决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、若地下室已计入房屋产权证书范围，根据房屋所有权转移时从物所有权随之转移的规定，地下室应随主房归小许所有。
2、若未计入产权证书，但房屋销售合同明确约定地下室随主房赠送且无其他限制条件，该赠送具有附随性，地下室权益应随主房一同转让给小许。
3、若合同未明确约定，需考量地下室性质。若为独立产权，小朱可单独处置；若为无产权附属地下室，权益通常随主房走，归小许所有。最终需法院根据具体事实和证据作出判决。
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