原告秦皇岛XX公司（以下简称丰泽XX）诉被告张XX借款合同纠纷一审民事判决书

原告秦皇岛开发区丰泽XX商贸有限责任公司，住所地秦皇岛经济技术开XX。

法定代表人李XX，系该公司总经理。

委托代理人李敬专，河北XX律师。

被告张XX，男，1976年7月10日出生，汉族，无业，现住秦皇岛经济技术开XX。

原告秦皇岛开发区丰泽XX商贸有限责任公司（以下简称丰泽XX）诉被告张XX借款合同纠纷一案，本院于2014年3月13日受理后，由审判员王XX适用简易程序，于2014年4月2日公开开庭进行了审理。原告丰泽XX委托代理人李敬专，被告张XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告丰泽XX诉称，2011年7月18日，原、被告签订房屋租赁合同一份，合同约定，被告向原告承租青XX房屋数间用于开办驾驶培训学校。截止到2012年10月15日被告共计拖欠原告房租、水电费、用餐费、购车款共计152289元，被告给原告出具了欠条一张，并承诺于2012年12月底前全部还清。但直至今日，被告始终未给付原告欠款，原告多次催要未果，现将被告起诉，请求法院判令被告给付原告欠款152289元。

被告张XX辩称，原告陈述不具有真实性。原告于2011年7月18日与被告签订房屋租赁合同，被告与原告的纠纷皆因房屋租赁而起。被告认为所有关于借款也好，租房纠纷也好都是由于房屋租赁合同引起的，1、被告承租该房屋没有权属证明；2、原告丰泽XX公司没有转租权；3、该租赁房屋没有经过合法验收，不能使用，因为以上的缘由所产生的房租、取暖费、物业费、水费、被告不应给付原告。关于购车款，原告没有给付被告车辆，也没有给付车辆的手续，且车辆未过户，所以被告也没有给原告购车款。餐费348元被告认可。

原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据

证据一、原、被告双方于2011年7月18日签订的房屋租赁合同，证明双方存在房屋租赁关系及合同履行的一些权利与义务；

证据二、被告给原告出具欠款的确认书，证明2012年10月15日被告经与原告对账，确认拖欠原告各项费用共计152289元，并承诺于2012年12月底前全部还清，被告在欠款人处签字对数额和还款期限进行了确认。

被告对原告提交的证据发表质证意见如下：

对证据一的真实性没有异议，对于该证据的合法性被告不予认可。原、被告签订合同以后，被告才发现本案原告不是秦皇岛经济技术开XX青XX房屋的所有人，且原告也没有转租的权利。该房屋没有经过消防验收。正因为原告没有明确的权属，所以不能证明被告所租房屋的具体面积。所以以面积为基础算出的相关租金、取暖费、物业费、水电费是不准确的，被告对原告所诉的租金、取暖费、物业费、水费、电费等费用的具体数额也有异议；

对证据二的真实性没有异议。“欠款人张XX”是被告本人签的。但对于该证据的合法性不予认可，被告当时在铭园商务会馆中办公，因为被告发现租赁合同无效，所以被告想搬出来，原告丰泽XX商贸公司门卫扣押被告的物品，胁迫被告签订了该份协议。如果被告不签该份协议，被告的东西就搬不走，被告是在此情况下签的字，所以对该份证据的合法性不予认可。被告对于餐费同意给付，租赁费、取暖费、物业费不同意给付，购车款也不同意给付，车没在被告处，原告亦未给付被告车辆及相关的手续。

被告张XX为支持其主张向本院提交《收条》一份，2011年8月29日被告张XX给付李XX130000元的收条复印件一份，收条上的李XX是原告公司法定代表人李XX的儿子，被告认为该收条与本案具有关联性。

原告对被告提交的证据质证意见如下：对被告提交的证据原告认为，第一、该证据是复印件，对证据的真实性不予认定；第二、该《收条》是在2011年出具的，原、被告的欠款是在2012年10月15日确认的。即便收条是真实的，确认书中的152289元也不包含该份收条中的金额，故该份收条与本案不具有关联性。

经审查，本院认证如下：原告提交的证据一、二，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院对其证据力予以认定；被告提交的证据《欠条》一份，因该欠条的出具人不是本案的当事人，被告也未提交其它证据证明该欠条与本案具备关联性，故本院对被告提交的证据不予认定。

经审理查明，被告张XX于2012年10月15日给本案原告丰泽XX出具欠款确认书一份，其内容为：“被告于2011年7月18日与贵公司签订租赁房屋合同，开办易捷驾驶培训学校，至今尚未付清房租及其它费用，拖欠费用明细如下：一、2011年8月15日至2012年8月15日房租20000元；取暖费43252元；物业费10886元；电费3240元；餐费348元；二、2012年8月15日至2012年10月15日，房租25000元；物业费1814元；水费540元；三、2011年购买原告大轿车一台，车牌号为冀CXXX，价格为45000元，未付款。以上欠款合计152289元。（壹拾伍万贰仟贰佰捌拾玖元整）。根据被告当时的情况，被告决定搬出铭园会馆，并且保证所欠原告款项于2012年12月底还清”。后直至原告起诉，被告未偿还原告以上欠款。

另查，原告丰泽XX曾将开发区青XX内部分房屋租给了被告使用，原、被告于2011年7月18日签订房屋租赁合同一份，合同约定租赁期限为2011年8月15日至2012年8月14日，年租金为150000元，保证金2000元，物业费10886元，取暖费43252元，电费以被告实际使用为准，水费为每月30元；被告在租赁期间已给付原告租金13000元，其余使用费用一直未全部给付；后被告一直租用此房屋至2012年10月15日，发生房租、物业费、水电费合计27354元，以上涉及房屋租赁的费用合计107289元。原告将车牌号为冀CXXX的19座金龙大客车卖给被告，但原、被告并未办理车辆过户手续，被告于2012年10月15日将购车辆款45000元以债务确认的形式予以认可。

原告多次向被告主张债权152289元，但被告均未予以给付，原告于2014年3月13日向本院提起诉讼，要求被告给付欠款152289元。

本院认为，原、被告之间的债权、债务关系明确，被告理应在约定期间内偿还拖欠原告的欠款，原告经多次催要未果，被告应予以偿还。原告的诉请，理据充足，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、一百零八条的规定。判决如下：

被告张XX偿还原告秦皇岛开发区丰泽XX商贸有限责任公司欠款152289元，于本判决生效后十日内履行完毕。

如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1675元，由被告张XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。

审判员　　王XX

书记员　　戴XX