焦X与梁XX房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书

上诉人（原审原告）焦X，男，1979年11月3日出生。

委托代理人马强，北京市XX律师。

委托代理人李X，北京市XX律师。

被上诉人（原审被告）梁XX，男，1959年10月27日出生。

委托代理人李XX，北京市XX律师。

上诉人焦X因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2013）大民初字第10729号民事裁定，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。

焦X诉称：我与梁XX经中介公司居间于2013年7月3日就我名下的、6层701室签订了房屋买卖合同，约定我以175万元的价款向梁XX转让该房屋，合同对于购房款的支付条件及期限进行了约定。签约当日梁XX向我支付定金5万元。后梁XX以无钱支付房款为由拒绝履行合同。故诉至法院，请求判令：1、解除我与梁XX签订的房屋买卖合同；2、梁XX向我支付违约金35万元；3、梁XX承担我支付的律师费4.5万元。

原审法院认为：梁XX经焦X的同意，已将其与焦X之间就位于北京经济技术开发区文化园西XX房屋的买卖合同的权利和义务一并转让至案外人梁XX，故该买卖合同买受人现为案外人梁XX。焦X提供的证据不足以证明其和梁XX之间存在买卖合同关系。据此，原审法院于2013年12月裁定：驳回焦X的起诉。

裁定后，焦X不服，上诉至本院称：我与梁XX存在房屋买卖合同关系，该合同关系并未发生权利义务一并转让至案外人梁XX名下的情况，故法院应审理我与梁XX的买卖合同纠纷。请求二审法院查清事实，依法改判。梁XX同意原审裁定。

本院经审理认为：根据查明事实，焦X与梁XX于2013年7月3日就焦X名下的、位于6层701室签订了房屋买卖合同，签约当日梁XX向焦X支付了购房定金5万元。双方在买卖合同中对于房屋价款支付的期限及条件等进行了约定。2013年7月5日，焦X与梁XX签署《声明》，内容为：经双方协商一致，将买卖涉诉房屋网签合同的买受人写成梁XX的女儿梁XX，并且过户时过户到梁XX名下。梁XX据此主张关于涉诉房屋买卖合同的权利义务均转让给梁XX，焦X否认合同的权利及义务一并转移给梁XX，称只是同意将涉诉房屋的产权登记在梁XX名下。现焦X以其与梁XX于2013年7月3日签订的买卖合同为依据起诉要求解除与梁XX之间的买卖合同，属于人民法院民事案件受理范围。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条之规定，裁定如下：

一、撤销北京市大兴区人民法院（2013）大民初字第10729号民事裁定；

二、指令北京市大兴区人民法院对本案进行审理。

审　判　长　　王羽红

代理审判员　　于阳春

代理审判员　　纪灵筠

书　记　员　　高　磊