商铺租赁纠纷中，商户往往处于弱势地位，面对大型商业综合体时，常常出现交钱后无法进场、商场另行招租、各项押金费用拒不退还等问题，维权难度大、周期长、成本高。近日，山东运泽律师事务所臧存良律师代理一起大型商场商铺租赁合同纠纷案，面对知名商业管理公司，通过专业谈判、精准法律分析与高效调解，帮助未进场经营的委托人成功解除合同、追回各项费用 66778.64 元，在最短时间内为当事人止损回款，展现了强大的商事谈判与争议解决能力。
本案中，原告与某大型商业管理公司签订长期商铺租赁合同，按照商场要求一次性缴纳租赁保证金、管理保证金、装修押金、推广服务费、消防改造费、装修管理费等各项费用共计十余万元。然而原告始终未能进场装修、未实际经营，商场却在 2025 年 5 月擅自将案涉商铺另行招租，以实际行为表明不履行合同，导致承租人合同目的完全无法实现。原告多次要求退还全部款项，均被商场拒绝，无奈委托臧存良律师维权。
接受委托后，臧存良律师迅速研判案情，制定 **“解除合同 — 逐项核算 — 锁定损失 — 以诉促调”** 的精准方案：
- 牢牢锁定商场根本违约律师通过证据证明：原告未进场、未装修、未使用商铺，而商场已另行招租，构成根本违约，依法应当解除合同并退还全部费用。
- 逐项梳理十余万款项，精准主张返还针对租赁保证金、管理保证金、装修押金、推广费、装修管理费、二次消防改造费等七项费用，律师逐一论证费用性质、未产生服务、不应扣除，为当事人构建完整请求权基础。
- 面对大企业强势谈判，维护商户利益面对专业法务团队的大型企业，臧存良律师坚持当事人利益最大化，在庭审中据理力争，拒绝不合理扣费，迫使商场作出实质性让步。
- 高效推进调解，快速落袋为安为避免当事人长期诉累，律师在保证核心利益前提下促成调解，最终达成扣除合理费用后返还 66778.64 元的方案，分两期付清，实现快速回款。
- 诉讼费合理分担，降低当事人成本经争取，案件受理费由原被告平均分担，进一步减少当事人损失。
最终，在臧存良律师专业代理下，当事人成功解除租赁合同，拿回 66778.64 元，避免了更大经济损失，案件快速圆满结案。
此案充分体现臧存良律师在房屋租赁合同纠纷、商事谈判、大型企业维权、调解快速回款领域的专业优势：懂商业逻辑、懂合同条款、懂庭审策略、懂谈判尺度，无论面对个人还是大型企业，都能为当事人争取最优结果，真正做到为小微商户撑腰、为合法权益护航。
