房屋买卖合同纠纷：无权处分导致合同目的无法实现的违约赔偿
审理法院信息：北京市房山区人民法院
案情简介
原告 XX、XX 系夫妻，与被告 XX 均为同村村民。2001 年，原、被告签订房屋买卖协议，约定被告将村内房屋及院落出售给原告，原告支付全部购房款并入住。后案外人主张涉案宅基地归其所有，经多轮诉讼，法院认定被告构成无权处分，判决原告返还宅基地，合同目的无法实现。原告遂诉至法院，要求被告返还部分购房款、支付律师费及可得利益损失。原告委托诉讼代理人含高志静，被告委托律师应诉。
办案经过
案件审理中，双方就违约过错、可得利益损失认定争议较大。原告主张被告无权处分构成根本违约，应承担全部责任，提交律师费票据、村委会说明、拆迁补偿办法等证据佐证损失；被告认可返还购房款，但主张律师费无约定依据、可得利益诉求过高。高志静律师协助梳理历次诉讼材料，申请对宅基地区位补偿价评估，虽评估未果，但结合当地拆迁标准论证可得利益合理性。法院核查合同履行、无权处分事实及双方过错，组织质证并综合审查证据。
案件结果
法院判决被告返还原告购房款 4200 元，支付可得利益损失 174720 元，驳回原告律师费诉求。
判决理由：被告无权处分致合同目的无法实现，构成违约；双方均有过错，酌定被告承担 70% 责任；参考当地拆迁标准酌定区位补偿价，核算可得利益；律师费无合同及法律依据，不予支持。
