一、案件详情
（一）基本主体
原告 / 案外人：某区XX公司被告 / 申请执行人：某信托有限公司第三人 / 被执行人：某房地产开发公司
（二）案件背景
某信托公司与某房地产开发公司等主体因金融借款合同纠纷，经人民法院作出生效民事判决，确认信托公司对案涉棚户区改造项目 多套在建工程享有抵押权及优先受偿权。判决生效后，被执行人未履行还款义务，信托公司申请强制执行，法院查封了案涉某社区共计 多套房产。某区XX公司作为案外人，对上述查封房产提出书面执行异议，被法院裁定驳回异议请求。原告遂委托我方王顺友律师提起案外人执行异议之诉，请求撤销执行异议裁定、停止对案涉 多套房产的强制执行。
（三）案件事实
- 案涉房产所属社区为当地重点棚户区改造安置项目，由区政府授权原告以政府主导、财政融资、市场运作、企业代建模式实施。
- 原告与第三人房地产公司签订《委托代建协议》，约定由房地产公司代为建设案涉安置社区，项目资产由政府负责回购，房地产公司仅为代建单位，不享有项目资产实际物权。
- 原告及所属财政部门已向项目建设相关主体足额拨付建设回购资金，且拨付金额已超项目预算，全面履行回购付款义务。
- 案涉项目资产早已完成移交，由当地产业集聚区管委会接收管理，该事实发生在信托公司办理在建工程抵押登记之前。
- 被告信托公司以案涉房产已办理抵押登记、享有法定优先受偿权为由抗辩，主张原告内部代建关系不能对抗善意抵押权人，无权排除执行。
（四）审理过程
法院受理本案后适用普通程序公开开庭审理，第三人房地产公司经合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。我方代理律师围绕案外人主体资格、权利合法真实性、权利能否排除强制执行三大核心要件，提交政府会议纪要、委托代建协议、资金拨付凭证、项目资产移交手续等全套证据，论证原告系案涉安置房实际权利人，物权设立早于抵押权设立时间，合法权利应当优先保护。
三、案件总结
- 法院经审理查明，案涉棚户区改造安置房项目采用委托代建模式，原告已足额支付回购建设资金，项目资产已实际移交管理，原告基于合法建造及回购事实取得案涉房产合法权利。
- 原告取得案涉财产权利的时间早于被告抵押权设立及查封时间，依据《民法典》事实行为设立物权规则及执行异议复议相关司法解释，原告权利真实合法，足以排除案涉房产的强制执行。
- 法院最终判决：不得执行案涉 多 套安置房产，原执行异议裁定于本判决生效后自动失效，案件受理费由被告信托公司全部承担，我方当事人全面胜诉。
- 裁判核心要点：棚户区改造政府代建安置项目，案外人已完成出资、资产移交，且权利形成早于抵押登记的，可依法排除抵押权人的强制执行。
四、律师价值
- 精准案由定位：准确选择案外人执行异议之诉维权路径，厘清执行异议前置程序与诉讼程序衔接要点，确保诉讼程序合法合规。
- 证据体系完整构建：梳理政府授权文件、会议纪要、委托代建合同、巨额资金流水、资产移交凭证等关键证据，形成完整证据链，夯实我方物权权利基础。
- 法律适用精准突破：紧扣《民法典》事实行为设立物权、执行异议复议规定审查三要件，有力驳斥对方抵押权优先的抗辩观点，论证内部代建安置权益可对抗后续抵押及执行查封。
- 维护国有资产安全：作为国有平台公司代理人，成功阻却棚户区改造安置房产被强制执行，避免国有安置资产流失，保障棚改民生项目资产权属稳定。
- 类案裁判规则提炼：本案确立同类棚改委托代建安置房权属认定、权利排除执行的裁判思路，为后续同类案外人执行异议纠纷提供可参考的胜诉范本。
