购房介绍费37万元因项目烂尾遭拒退，律师代理合同纠纷案胜诉，法院判决全额返还并支付利息
审理法院：山东省淄博市临淄区人民法院
案情介绍
本案是一起因购房项目烂尾引发的中介费用返还纠纷。2013年10月，原告李X通过被告王X介绍，欲购买位于北京市朝阳区某地块所建房屋一套。李X以个人名义与开发商签订了《购房意向书》。
同年10月15日，被告王X向李X出具书面《证明》，明确约定：李X在2013年11月15日前向王X支付37万元介绍费；如因项目自身原因导致无法购买该房屋，王X应将收取的37万元全额返还。
2013年12月22日，李X通过其表弟的银行账户向王X转账支付了37万元。然而，该购房项目因开发商始终未取得商品房预售许可证，且长期未开工建设，导致房屋无法交付。2020年，李X就《购房意向书》提起诉讼，北京朝阳法院于2021年8月判决解除该意向书，确认项目因自身原因导致房屋无法购买。
李X依据王X出具的《证明》多次要求其退还37万元介绍费，但王X以各种理由推脱拒绝。无奈之下，李X委托律师提起诉讼。
办案经过
接受委托后，代理律师刘婉及团队系统梳理并提交了以下关键证据：
《购房意向书》：证明李X与开发商之间存在购房意向关系，其中第5条约定了因项目自身原因导致无法购买的处理方式；
王X出具的《证明》：明确约定王X在项目无法购买时负有全额返还37万元的义务；
银行转账凭证：证明李X已按约定向王X支付37万元；
北京朝阳法院民事判决书：生效法律文书确认项目因自身原因无法购买，触发返还条件；
电话录音：证明李X曾于2018年12月向王X主张还款，王X未能履行；
案外人声明：李X配偶出具书面声明，确认该37万元为李X个人所有，放弃相关权利，同意由李X单独起诉并收取款项。
被告王X辩称：该款项系李X与其配偶婚姻存续期间共同支付，应追加其配偶为共同原告；且王X已将部分款项转给案外人，应追加案外人为本案当事人；同时主张利息及律师费不应支持。
针对被告的抗辩，律师提出以下代理意见：
李X配偶已出具书面声明放弃权利，李X作为独立诉讼主体资格适格；
王X与案外人之间的转款关系与本案无关，根据合同相对性原则，王X应按其出具的《证明》向李X承担返还责任；
被告未及时返还费用，依法应支付逾期利息。
法院对被告提交的转款证明等证据不予认定，确认李X为适格原告。
案件结果
山东省淄博市临淄区人民法院经审理后认定：
王X出具的《证明》合法有效，双方之间构成合同关系；
因开发商未取得预售许可证且项目未建成，符合《购房意向书》第5条约定的“项目自身原因导致不能购买”的情形，王X应按约定履行返还义务；
李X配偶已放弃相关权利，李X单独提起诉讼符合法律规定；
被告未及时返还费用，应支付逾期还款利息，自李X主张还款期限届满之日（2019年1月3日）起计算。
法院最终判决：
一、被告王X归还原告李X人民币370000元，于本判决生效后十日内付清；
二、被告王X支付原告李X利息：以370000元为基数，自2019年1月3日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算；
三、驳回原告李X的其他诉讼请求。
案件受理费4491元、诉讼财产保全费3111元，由被告王X负担7338元，原告李X负担264元。
律师点评
本案的典型意义在于：
中介费用返还承诺具有法律约束力：被告出具的《证明》明确约定返还条件，法院认定该约定合法有效，构成独立的合同义务；
合同相对性原则不可突破：被告将款项转给案外人的行为，不能对抗其对原告的返还义务；
婚姻存续期间付款不必然导致共有权利：配偶放弃权利后，一方可单独起诉；
逾期利息自催告期满起算：原告主张自付款之日计息未获支持，法院以首次催告还款期限届满日为起算点，符合法律规定。
