锚定合同效力与举证责任，成唐安律师于被告缺席审理中为客户锁定胜诉，成功追索高比例违约金与相关费用
案情简介
本案系一起房屋租赁合同纠纷。原告新XX某文化科技有限公司（简称“原告公司”）系案涉商铺的现出租方及合同权利义务的受让方。被告孙X、齐X（二被告）为原承租人。此前，被告孙X与原出租方海南某钻石有限公司（简称“原出租方”）签订了为期三年的《房屋租赁合同》。后原出租方与原告公司签订了新的租赁合同，并通过与原出租方、原告公司及被告（由齐X代签）三方签订《移交确认书》，将原租赁合同项下的出租方权利义务概括转移至原告公司，由原告公司直接承接作为新的出租方。
然而，在新的租赁关系确立仅两个月后，被告孙X即于2022年4月中旬口头表示退租，并实际搬离了案涉商铺，单方面终止了尚有多年的租赁合同。被告的行为构成违约，但拒绝按照原合同约定支付“擅自退租应向甲方支付3个月租金及相关费用作为赔偿”的违约金，也未结清已发生的物业费、空调费等。原告公司为维护自身合法权益，遂委托成唐安律师作为其诉讼代理人，将二被告诉至法院，要求其承担违约责任。
本案审理过程中，二被告经法院依法公告送达开庭传票，均未到庭应诉，也未提交任何书面答辩意见及证据，案件进入缺席审理程序。在此情况下，成唐安律师的代理工作集中于全面、清晰地向法庭呈现合同链条的完整性与被告违约事实的确定性。
案件结果
在成唐安律师的专业代理下，法院全部支持了原告公司针对被告孙X的核心诉讼请求，判决取得了极高的支持率：
判决被告孙X向原告公司支付违约金人民币。
判决被告孙X向原告公司支付相关费用人民币（包括物业费及按实际使用时间比例计算的夏季空调费）。
法院认定原告的诉讼请求支持率高达96.57%，并据此判令被告孙X承担相应比例的诉讼费用。
由于被告齐X被认定为被告孙X履行合同的委托代理人，而非合同相对方，法院驳回了原告对其的诉讼请求。
突显成唐安律师的代理价值
本案虽为被告缺席审理，看似“胜券在握”，实则对代理律师的证据组织、法律适用及庭审呈现能力提出了更高要求。因为法院需在被告未进行任何抗辩的情况下，独立、审慎地审查原告主张的全部事实与法律依据。成唐安律师在本案中的价值，恰恰体现在将“看似简单”的案件办成了证据扎实、说理充分、结果圆满的典范。
构建完整、无懈可击的证据链条，奠定胜诉基石：面对被告缺席、无人对质的庭审局面，成唐安律师的核心任务是帮助法庭在静态证据中还原动态的法律关系变迁与违约事实。其系统性提交了八组关键证据，包括：原《租赁合同》及《补充协议》（证明初始合同关系及违约责任）、原出租方与原告公司的《房屋租赁合同》及《物业管理服务合同》（证明权利转移背景与新标准）、三方《移交确认书》（核心证据，证明合同主体已合法变更，原告公司成为适格权利人）、物业缴费单、代收协议及发票（证明费用计算标准与具体金额）。这份逻辑严谨、环环相扣的证据体系，如同一份无声的诉状，清晰地向法庭展现了从合同订立、主体变更到被告违约、费用产生的全过程，使得案件事实在被告缺席的情况下依然得以完整、客观地呈现，为法院的最终判决提供了坚实的事实基础。
精准适用法律，将复杂的合同权利义务概括转移关系梳理清晰：本案涉及“合同权利义务的概括转移”（即《民法典》第五百五十五条规定的“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”）。成唐安律师在诉讼中准确地把握了这一法律要点，通过提交《移交确认书》这一核心证据，并向法庭阐明：该文件由原出租方、作为受让方（新出租方）的原告以及承租人（被告方）共同签署，完全符合法律规定的“经对方同意”要件，从而合法、有效地将原租赁合同中的出租人地位转移给了原告公司。这一关键法律事实的厘清，解决了原告作为“后加入的出租方”是否有权依据原合同向被告追究违约责任的资格问题，从根本上确立了原告的诉讼主体地位。
在缺席审理中主动、充分履行举证与说理责任，引导法庭作出有利判决：由于被告未到庭，法庭的审查将完全依赖于原告方的陈述与举证。成唐安律师并未因被告缺席而掉以轻心，反而更加详尽地向法庭陈述了案件背景、合同履行过程（特别是被告口头退租及交还钥匙的具体时间点）以及各项诉讼请求的计算依据（如违约金的合同依据与计算方式、物业费与空调费的计算周期与标准）。针对可能存在的争议点（如齐X的身份、空调费的计算期间），律师在庭审中主动进行了说明和论证（主张齐X为代理人非合同方、根据搬离时间合理论证空调费承担比例），这些工作有效地帮助法庭在缺乏对抗辩论的情况下，依然能够准确认定事实、适用法律，并最终采纳了原告方关于费用计算的合理方案（如支持了一半的夏季空调费），而非简单机械地全部支持或驳回。
实现极高比例诉讼目标，为客户最大化挽回经济损失：最终，法院判决支持了原告针对被告孙X的全部核心金钱请求，支持金额占争议标的的比例高达96.57%，并判令被告承担相应高比例的诉讼费用。这一结果充分证明了成唐安律师诉讼策略的成功和证据准备工作的极致周密。通过本案，律师不仅帮助客户顺利追回了合同明确约定的违约金，还成功索回了被告违约期间产生的全部物业费及合理的空调费，最大限度地弥补了因对方擅自退租给客户造成的经济损失，体现了其致力于为客户争取最优法律结果的专业承诺。
此案是成唐安律师处理商事合同纠纷，尤其是在一方当事人缺席的特殊庭审程序中，凭借卓越的证据整合能力、清晰的法律关系分析能力和严谨的庭审应对能力，为客户赢得压倒性胜诉的典型案例。展现了其在看似程序简单的案件中，依然坚持专业极致，通过扎实工作将客户合法诉求转化为生效判决的强大执行力。
