原告张XX诉被告汪XX与合同纠纷一案的民事判决书

原告张XX，男，汉族，1980年8月15日生。

委托代理人叶XX，江苏XX律师。

被告汪X，女，汉族，1981年3月27日生。

委托代理人李俊刚，江苏XX律师。

原告张XX诉被告汪X赠与合同纠纷一案，本院于2015年6月3日立案受理，依法由审判员叶XX用简易程序，于2015年6月19日公开开庭进行了审理。原告张XX的委托代理人叶XX、被告汪X的委托代理人李俊刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告张XX诉称：其与被告汪X于2009年9月9日登记结婚。婚后双方经常为琐事发生争吵。2013年5月2日其为了家庭和睦，与被告签订《协议》一份，约定将其位于南京市江宁区东山街道XX（以下简称604室）的婚前房产的18.75%份额赠与被告，但一直未办理房产变更登记手续。然而之后被告并没有与其继续共同生活的意思，反而起诉至法院要求离婚。其与被告于2014年1月14日经江宁区人民法院调解离婚。其认为其将604室18.75%的份额赠与被告的行为并未实际履行，其作为赠与人要求撤销该赠与。现其诉至法院，要求判令：撤销其与被告汪X于2013年5月2日签订的《协议》的第一条即将604室房屋18.75%的份额赠与被告的内容。

被告汪X辩称：2013年5月2日《协议》中第一条的约定并非是原告张XX对其的赠与，当初原告购买604室首付25万元，贷款15万元，总额40万元，其与原告从买房开始即2006年6月起就一直一起还贷，其还贷75000元，故其与原告在《协议》中约定由其享有604室18.75%的份额，该约定是双方在婚姻关系存续期间基于对604室的贡献所做的财产约定，约定一旦做出，就产生法律上的约束力，不经双方协商一致，不能撤销，故要求驳回原告张XX的诉讼请求。

经审理查明：604室系原告张XX购买，并于2006年6月7日办理产权登记手续。张XX为购买604室向中国XX申请了15万元的公积金贷款，期限自2006年6月28日起至2016年6月27日止。2009年9月9日，原告张XX与被告汪X登记结婚，双方在婚姻存续期间将604室的公积金贷款还清。2013年5月2日，张XX与汪X签订《协议》一份，约定：1、杭怡花园加名占份额为18.45%；2、工资分开保管，每个月上交400元生活费；3、枫林湾房子各占50%，还款各占50%，张XX只是加名转户口作用，他不占份额。协议签订后，张XX与汪X并未就604室办理产权变更登记手续，现604室登记在张XX名下。2013年12月10日，张XX起诉至本院，要求与汪X离婚。经本院调解，张XX与汪X于2014年1月14日离婚，但并未对604室进行处理。

审理中，原告张XX与被告汪X均认可604室首付款由张XX支付。汪X陈述其自604室购买之时即2006年6月起就与张XX共同偿还604室的公积金贷款，但对此并未提供相关证据予以证明。张XX认为604室的公积金贷款在其与汪X婚前系由其个人归还，汪X在婚前并未归还604室的公积金贷款。

上述事实，有房屋所有权证、国有土地使用权证、中国银行职工个人公积金住房贷款合同、协议、（2013）江宁民初字第4598号民事调解书及当事人的陈述等证据予以证实。

本院认为：婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方的，赠与方在赠与房产变更登记之前可以撤销赠与。604室系原告张XX婚前财产，其与被告汪X于2013年5月2日签订的《协议》第一条约定604室加名占份额为18.45%即汪X占604室的18.75%，该约定系张XX将婚前房产的部分赠与汪X。现张XX与汪X并未就604室办理房屋产权变更登记手续，张XX作为赠与人可撤销赠与。故对原告张XX要求撤销其与被告汪X签订的《协议》第一条即将604室18.75%的份额赠与汪X的诉讼请求，本院予以支持。被告汪X辩称《协议》第一条约定是其与原告张XX基于对604室的贡献所做的财产约定，其自房屋购买之时起就与张XX共同偿还房屋的按揭贷款，其依法享有604室18.75%的产权。张XX于2006年6月购买了604室，并办理15万元的公积金贷款用于归还604室房款，而张XX与汪X于2009年9月9日登记结婚，汪X也未提供相关证据证明其自604室房屋购买之时起便与张XX共同还贷。故此辩解意见，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条、《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

撤销原告张XX同被告汪X于2013年5月2日签订的《协议》第一条。

本案应收案件受理费减半收取2408元，由原告张XX负担1204元，由被告汪X负担1204元（此款已由原告张XX垫付，被告汪X在支付上述款项时应一并支付此垫付款）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：XXX，账号：101XXXX40001276）。

审判员　　叶斐

法官助理杨倩倩

书记员　　孙X