房屋买卖合同纠纷：原诉违约金11.5万元，马鞍山王欣雨律师代理上诉人二审调解，大幅缩减应付违约金
案情简介
双方通过房产中介签订房屋买卖合同，买方交付50000元定金，后卖方因自身原因无法完成过户交易，一审法院判决卖方承担违约金114800元。卖方不服一审判决提起上诉，上诉抗辩：自身已及时告知中介无法履约，不构成根本违约；对方无充分证据证明实际损失，且定金与违约金不能同时主张，要求撤销原判、驳回对方违约金诉求，全部诉讼费由对方承担。双方争议焦点集中在违约程度、损失认定、定金与违约金能否并用三大问题。
办案经过
王欣雨律师二审阶段代理上诉卖方，梳理房屋买卖合同、沟通记录、一审判决书等全部案件材料。围绕上诉三点抗辩意见与对方代理人、法院多轮调解协商，抓住对方无充分损失证据、违约情节较轻等关键点谈判，平衡双方诉求，最终促成双方达成书面调解方案，将原一审判决114800元违约金大幅下调，同时设置逾期额外违约惩戒条款，明确定金单独不计入调解款项，一次性了结全部房屋买卖纠纷。
案件结果
中院出具生效民事调解书，约定上诉人于2024年8月31日前支付70000元违约金，逾期加付30000元，合计可按100000元一并申请执行；已付50000元定金不包含在该款项内；一、二审案件受理费均由上诉人承担，双方就案涉房屋买卖再无任何其他争议，上诉人付款压力显著降低。
律师核心价值：二审谈判调解，将114800元违约金大幅降至70000元，减轻当事人付款负担。
