房屋租赁合同纠纷｜涉案5.9万元｜乌鲁木齐成唐安律师代理出租企业，被告缺席庭审，法院全额支持租金、违约金及维权费用
##内容###案情简介
双方连续两年签订房屋租赁合同，约定两年总租金198000元，合同载明逾期付款按日千分之五计收滞纳金，同时约定违约方承担律师费、保全、保全保险等全部维权开支。承租企业仅分两笔支付租金合计150000元，剩余48000元长期拖欠。承租方书面答辩主张20000元保证金抵扣租金，但未提交保证金实际交付凭证。原告起诉后调整诉求，主张欠付租金48000元、按LPR二倍计算暂计违约金6589.67元，同时主张律师费4000元、保全费437.98元、保全保险费500元，法院适用简易程序审理，被告经传唤无正当理由未到庭。
###办案经过
代理律师完整提交租赁合同、代租委托书、还款承诺书、付款流水全套证据；针对保证金抵扣抗辩，依据举证规则论证承租方无法举证实际缴款，抵扣主张不成立；主动将原超高日千分之五滞纳金下调至司法保护上限LPR二倍，分段精准核算逾期违约金，依据合同维权条款一并主张律师费、保全相关费用，被告缺席放弃质证答辩，全部证据被法院采信。
###案件结果
法院判决承租方五日内支付租金48000元、暂计违约金6589.67元，后续以48000元为基数按一年期LPR二倍计息；另行支付律师费4000元、保全申请费437.98元、保全保险费500元；减半案件受理费632.37元全部由被告承担，未按期履行需加倍支付迟延履行利息，判决具备强制执行效力。
##律师核心价值
规范下调过高违约金至法定标准，驳斥保证金抵扣抗辩，被告缺席庭审，租金、违约金、全部维权费用均获法院全额支持。
