房屋租赁合同纠纷｜涉案5.5万元｜乌鲁木齐成唐安律师代理出租企业，承租人缺席，法院支持绝大部分违约金及物业空调费用
##内容###案情简介
承租方签订三年商铺租赁合同，年租金190000元，约定提前退租需支付3个月租金作为违约金并结清物业、空调相关费用。后三方签署移交确认书，原出租方将全部合同权利转让至原告企业。承租方2022年4月中途擅自搬离商铺，未按约定承担违约赔偿。原告起诉主张3个月租金违约金47500元、物业费+空调费合计7988.44元，案件适用普通程序独任审理，两名被告经公告送达无正当理由未到庭。
###办案经过
代理律师完整提交原始租赁合同、权利移交确认书、物业服务合同、缴费单价票据全套证据；论证合同债权转让合法有效，承租方单方提前退租构成根本违约，严格按照合同约定主张3个月租金违约金；区分物业费、空调计费时段，据实核算被告实际占用期间产生的对应费用，二被告缺席庭审自动放弃举证、抗辩权利。
###案件结果
法院认定承租方违约事实成立，判令支付违约金47500元；物业费全额支持4177元，仅支持半个月空调费1905.92元，合计应付费用6082.92元；驳回对代缴费用人员的全部追责诉求，案件受理费、公告、邮寄送达费绝大部分由承租方承担，未按期履行需加倍支付迟延履行利息，判决具备强制执行效力。
##律师核心价值
完整举证租赁及债权转让证据，被告公告缺席，法院96.57%诉讼标的获得支持，成功追回违约赔偿与物业相关费用。
