案例专长
案外人执行异议之诉、棚户区改造安置房权属纠纷、不动产抵押权与事实物权对抗、金融执行查封异议维权
代理方向
原告案外人国有平台建设公司，针对信托公司申请查封49套棚户区安置房产提起案外人执行异议之诉，诉请撤销执行异议裁定、停止对案涉全部安置房强制执行
判决结果
判令不得执行案涉某祥社区49套安置房产，原驳回异议的执行裁定自动失效，本案八万一千八百元案件受理费全部由申请执行人中原XX公司承担
本案存在抵押权与安置房产事实物权重大冲突，对方持生效抵押判决强势抗辩。我梳理政府会议纪要、代建协议、七千余万拨款凭证、资产移交全套证据，紧扣民法典事实物权规则论证安置房归属国有平台，说服法院认定我方权利优先于抵押权，成功保住价值千万安置房源，为国有资产挽回重大损失。
案情内容
本案委托人是当地国有平台公司，承接政府棚户区改造安置项目，当年按照政府会议要求，采用政府主导、企业代建模式，和当地房地产开发企业签订委托代建协议，约定安置房建成后由政府统一回购，房产产权归属我方委托人，开发企业仅负责施工建设，不享有房屋产权。
项目施工期间，委托人累计向开发企业拨付建设资金超7亿元，远超项目预算回购款项，2019年项目全部完工后，包含涉案49套房屋在内的上千套安置房源，正式移交政府管委会接管，用于安置片区拆迁群众，房产实际早已归政府管控使用。
但开发企业后续因巨额融资，将包含这批安置房在内的全部在建工程抵押给某信托公司，办理正式抵押登记，后无力偿还2.1亿元巨额借款，信托公司起诉取得生效判决，确认对全部抵押房产享有优先受偿权，随即向法院申请强制执行，查封了涉案49套价值近千万的安置房源，准备拍卖处置。
委托人第一时间提起执行异议，却被法院裁定全部驳回。一旦房屋被拍卖，不仅上千户拆迁群众安置权益受损，国有财政投入的巨额改造资金也将彻底流失，国有资产面临重大损失。委托人紧急委托我作为代理律师全权处理本案案外人执行异议之诉。
接手案件后，我发现本案难点极大：信托手握合法登记抵押权与生效优先受偿判决，司法实践中抵押权对抗普通债权极易获得支持，案件败诉风险极高。我没有局限于单一合同证据，系统性梳理全套案件材料：调取政府常务会议纪要、官方授权文件、委托代建完整协议、七千余万工程款全部转账凭证、项目资金拨付报告、资产移交接收手续等数十份核心证据，完整还原安置房政府回购、国有资金全额出资、房屋早已移交政府管理的完整事实链条。
庭审中，对方信托律师坚持抵押登记具有公示效力，代建协议仅属于内部约定，不能对抗善意抵押权人，主张有权直接拍卖房产。我围绕民法典合法建造设立事实物权法律规定展开核心辩论，明确案涉房屋全部建设资金均由国有财政出资，开发企业仅为代建施工方，从未实际出资；且房屋移交政府管理、我方取得事实物权的时间，远早于开发企业办理抵押登记的时间，委托人对安置房享有的合法物权，权利顺位优先于事后设立的抵押权，足以排除强制执行。
同时我向法庭重点陈述，案涉房产属于民生安置房源，若强行拍卖将直接损害片区拆迁群众安置权益，引发重大民生风险，兼顾法理与社会公共利益进行说理。
法院完整采纳我方全部代理意见，认定委托人对案涉安置房享有足以排除执行的合法权利，最终作出停止全部49套房产执行的胜诉判决，高额诉讼费由信托公司自行承担，彻底保住政府千万安置资产，保障拆迁群众安置权益，为同类政府代建安置房被抵押查封维权案件形成有效胜诉参考。
