基础信息
裁判法院：吉林省白城市洮北区人民法院
裁判时间：2025 年 12 月
委托方：房屋出售方（案件被告）
代理律师：温丽丽，吉林嘉超律师事务所
案件详情
多年前，买方与我方委托人签订回迁门市房买卖合同，约定数十万元购房总价款。签约后买方交付绝大部分房款，双方约定剩余少量尾款待可办理产权过户时结清；我方委托人同步将房屋交付买方占有使用，买方收房后自行投入数万元完成装修，持续使用、收益房产长达七年。
后续因小区整体土地审批手续不完善，整个小区房屋均暂时无法办理不动产权证，买方以此起诉，主张卖方构成根本违约，提出四项诉求：解除房屋买卖合同、卖方全额返还购房款、买方返还房屋、卖方赔偿装修损失，同时抗辩本案已超过三年诉讼时效。
我方当事人委托温丽丽律师出庭应诉。律师完整梳理房屋买卖合同、房款收款凭证、小区征收主管单位出具的产权无法办理情况说明、双方多年房屋交付使用事实等全套证据，搭建完整抗辩逻辑：第一，案涉房屋无法办证是小区整体开发遗留的行政手续问题，并非卖方存在权属纠纷、抵押、无权处分等自身过错，合同仅约定卖方因自身原因无法过户才承担赔偿责任，本案情形符合免责条件；第二，买方本身属于该小区回迁居民，签约时明确知晓房屋暂未办理产权证，长期占有使用房屋并获得收益，时隔七年才起诉要求解约退款，明显违背诚实信用原则；第三，小区仅为暂时无法办证，并非永久不能办理，合同买卖房屋、占有使用的核心交易目的能够实现，不满足法定合同解除条件；第四，法律规定合同解除权不适用诉讼时效制度，直接击破买方时效抗辩。庭审中逐项拆解原告诉讼逻辑漏洞，提交官方书面证明佐证不能过户的客观外部原因，完整还原多年交易履约事实。
案件结果
法院全部采纳温丽丽律师的代理意见，作出判决：驳回买方全部诉讼请求，案件受理费用由买方自行承担。我方委托人无需退还购房款、无需赔偿装修损失，案涉房屋买卖合同继续有效，交易不受影响。
律师价值
1. 精准区分 “卖方自身过错导致无法过户” 与 “项目整体行政遗留问题无法办证”，紧扣合同条款划定责任边界，从根源否定买方违约主张；
2. 精准厘清合同解除权与债权诉讼时效的法律区别，直接推翻买方时效抗辩，消除委托人时效层面败诉风险；
3. 结合买方长期占有、使用、获利房屋的客观事实，援引诚实信用原则强化裁判说理支撑，获得法院完全认可；
4. 主动对接住建、征收主管单位调取官方书面证据，形成完整客观证据链，彻底规避委托人大额退款、赔偿的经济损失。
适用场景与服务指引
若您出售回迁房、安置房、因小区整体手续不完善暂无法办理产权证的房产，买方以无法过户为由起诉要求解除合同、退还房款、赔偿装修损失，可委托温丽丽律师代理应诉。律师将通过合同条款解读、行政机关证据调取、履约事实梳理，最大程度保住房屋交易效力，避免大额财产损失。
