基础信息
裁判法院：吉林省松原市宁江区人民法院
裁判时间：2025 年 10 月
委托方：房地产开发企业（案件原告）
代理律师：温丽丽
执业律所：吉林嘉超律师事务所
案件详情
两名购房者与房企签订商品房买卖合同，办理银行按揭贷款，房企为二人按揭贷款提供连带保证责任。后续购房者长期拖欠银行月供，银行依照按揭借款合同约定，分多笔从房企保证金账户扣划代偿款合计五万余元，用于清偿购房者逾期贷款本息。房企多次向两名购房者催收代偿款项，对方均拒绝偿还。
房企委托温丽丽律师提起追偿权诉讼，提出三项诉讼请求：判令两名购房者一次性偿还全部代偿贷款本息；自最后一笔代偿扣款日期起，按 LPR 标准支付资金占用利息；依照商品房补充协议约定，支付代偿金额 20% 的违约金。庭审中提交完整商品房买卖合同、按揭借款保证合同、银行扣款明细、代偿情况说明、购房承诺书等全套证据，完整证明房企已履行保证代偿义务，依法享有追偿权利。
案件结果
法院支持房企全部代偿款返还诉求，判令两名购房者一次性偿还五万余元代偿本息，并以全部代偿款为基数，自银行最后一笔扣款之日起，按照一年期 LPR 支付资金占用利息；因房企未举证证明违约金对应的实际损失，驳回违约金诉求，案件受理费全部由两名购房业主承担。
律师价值
1. 精准适用《民法典》保证人追偿权相关法律规定，清晰论证房企代偿后法定追偿权利，夯实原告诉请法律基础；
2. 完整梳理商品房买卖、按揭保证、银行扣款全套证据链，证据无瑕疵，法院全额认可代偿事实；
3. 合理区分违约金与资金占用利息的法律适用规则，即便违约金未获支持，仍为当事人争取到资金占用利息，弥补资金被占用的实际损失；
4. 熟悉商品房按揭保证追偿类案件审理流程，针对购房者拒不到庭缺席审理案件具备成熟办案经验，高效实现债权回款。
适用场景与服务指引
房地产开发企业为购房业主按揭贷款提供连带保证，业主长期断供导致银行扣划开发商保证金代偿，开发商需要起诉业主追回代偿本息、主张资金占用损失，可委托温丽丽律师代理追偿诉讼，高效实现债权回收。
