一、案件详情
案涉平房登记在兄长名下，实际归属聋哑当事人王某，早年兄长出具书面保证书承诺房屋归原告，双方还签订协议约定解押后分割房产，且法院此前已告知房产存在纠纷。但兄长与抵押债权人、中介从业人员李某恶意串通，以106万元价格签订存量房买卖合同，快速完成过户。周红笑律师作为房屋实际权利人王某的代理律师，完整调取保证书、和解协议、法院沟通记录、交易流水等全套证据，从对方明知房屋权属争议、房款资金存疑、恶意转移房产三大维度举证，法院认定二人构成恶意串通损害第三人，判决案涉房屋买卖协议整体无效。
二、案件结果
1. 判令当事人兄长王X与李某签订的106万元《存量房屋买卖合同》全部无效；
2. 本案案件受理费70元由两名被告共同承担；
3. 认定两被告存在恶意串通行为，房屋交易行为自始不发生合法物权变动效力。
三、律师价值（周红笑律师代理房屋权属维权案件，完整举证恶意串通事实，成功推翻106万元过户交易合同）
1. 固定权属根源证据，夯实原告实际产权基础
周红笑律师完整调取兄长亲笔保证书、双方庭下和解协议书两套核心书证：保证书明确房屋系父母留给原告，仅暂登记兄长名下；和解协议约定解押后分房、禁止另行抵押出售，两份文书相互印证，直接证明案涉房产实际所有权归原告，兄长仅为名义登记人，从根源否定被告合法处分权。
2. 举证买方事前明知房屋权属纠纷，锁定恶意主观要件
律师调取前次确权诉讼卷宗材料，法院办案记录可证实早在房屋交易前，承办法官已电话告知李建设案涉房屋存在产权诉讼、权属存在重大争议，买方作为抵押债权人、房产中介从业人员，完全清楚房屋存在第三方权益，仍执意完成交易，主观恶意证据确凿，满足恶意串通法定构成要件。
3. 戳穿购房款资金虚假瑕疵，补强恶意串通佐证
案涉房屋交易总价106万元，被告仅能提供63万元转账凭证，剩余43万元现金无法提供取款、交付任何佐证，资金链条断裂。周红笑律师庭审重点质证房款支付逻辑漏洞，指出双方无法合理解释大额现金流向，交易不符合正常二手房买卖交易习惯，进一步佐证二人并非真实购房，系恶意转移房产。
4. 精准适用合同法恶意串通无效条款，形成完整诉讼说理
律师围绕《合同法》第五十二条第二款展开完整庭审辩论，分层论证：名义产权人违反内部分房约定私自卖房、买方事前明知权属纠纷、房款交易流程反常，三方事实结合足以认定双方恶意串通损害原告合法财产权益，合同应当依法归于无效，法院完全采纳整套代理说理。
5. 老旧回迁私房权属纠纷标准化办案流程
针对亲属代持、第三方恶意过户类房屋纠纷形成成熟办案流程：调取代持保证书、家庭分房协议；调取前期诉讼、法院沟通记录证明买方知情；核查全部房款流水挖掘资金瑕疵；庭审围绕恶意串通三要件分层举证，主张房屋买卖合同无效，保住当事人房屋产权。
四、适用场景与服务指引
房产登记在亲属名下，亲属与债权人/中介恶意串通低价过户，实际产权人想要确认房屋买卖无效，可委托周红笑律师：
1. 房屋由亲属代持，有书面保证书、分家协议证明真实权属；
2. 买房一方事前明知房屋存在产权诉讼、第三方居住权益；
3. 房屋交易房款转账不全，大额现金无法提供交付凭证；
4. 对方利用抵押、过户快速转移房产，侵害实际权利人房屋权益；
5. 涉案房产交易金额几十万至百万，需要撤销过户、认定合同无效。
周红笑律师代理106万元房屋恶意串通买卖纠纷，完整举证双方事前知情、交易资金存疑等关键事实，法院认定房屋买卖合同整体无效，成功为当事人保住房屋产权。
