一、案件详情
原、被告为同胞兄弟，其中原告系美籍外籍华人，长期定居国外，属于涉外继承案件。父亲去世之时，兄弟二人均通过书面方式放弃对于父亲房产份额的继承权，母亲据此取得两套案涉房屋完整的产权。母亲离世之后未留下任何遗嘱，两名第一顺序继承人就北京两套遗产房屋分割发生继承纠纷。
被告当庭抗辩：原告长期定居海外，没有对被继承人履行赡养义务，还取走被继承人大额存款，案涉两套房产应当全部判归被告个人所有。诉讼过程当中，法院委托第三方房地产评估机构，针对两套遗产房屋开展市场价值司法鉴定评估。本案由合议庭公开开庭进行审理。
原告诉讼请求：
1、请求法院分割被继承人遗留两套房产，303号房屋归原告，202号房屋归被告所有；
2、司法鉴定鉴定费由被告承担；
3、案件受理费由双方共同分担。
事实理由：父亲去世时原被告双方均已经放弃继承，母亲取得两套房屋完整产权；母亲死亡并未留有遗嘱，原被告均属于法定第一顺序继承人，有权依法分割涉案房产。
原告方XX核心观点（代理本案原告，周X笑律师）：
第一，本案属于涉外法定继承纠纷，不动产继承应当适用不动产所在地我国法律；原被告均系被继承人第一顺序法定继承人，依法享有平等继承权利。
第二，不能仅凭被告和老X共同居住这一客观事实，直接认定被告尽到主要赡养义务；即便原告定居境外，也不能直接以此剥夺原告法定继承的权利。被告虽与老X共同生活，但并不代表其尽主要赡养义务，原告有权要求分得遗产。
第三，被告以原告定居境外为由，主张剥夺另一方全部继承权利没有法律依据；请求法院遵循有利于生活、不损害遗产效用原则对两套房产进行实物分割。
被告方XX核心观点：
原告长期定居海外，很少回国，未尽赡养义务，并且取走被继承人大额存款；被继承人生前主要由被告赡养照料，两套遗产房屋应当全部判归被告所有。
周X笑律师接受原告委托，担任一审阶段委托诉讼代理人。
本案代理难点：本案属于涉外继承，需要明确法律适用规则；双方对于赡养付出各执一词，互不认可对方提交的证据；被告与母亲常年共同居住是客观既定事实，该事实对原告十分不利，原告作为长期定居美国的外籍当事人，想要争取分得遗产、甚至争取多分遗产，代理抗辩难度较大；两套房屋处于同一小区，市场价值接近，但房屋本身品质、居住感受存在差异，如果无法实现多分，当事人希望能够取得303号房屋，愿意向对方支付房屋差价；需要核实早年放弃继承行为的法律效力，以此证实母亲是两套房屋完整产权人。
二、案件结果
法院审理认定：本案属于涉外民事法律关系，不动产法定继承适用不动产所在地中国法律；两套案涉房屋属于被继承人遗产，原被告均为第一顺序法定继承人；虽然被告和被继承人长期共同居住，但法院没有完全采信被告“全部遗产归其所有”的主张，仅认定被告可以适当多分，并未达到可以剥夺其他继承人继承资格的程度；结合房屋现状，采用实物分割处理，一套房屋归原告所有，另一套归被告所有，由取得价值较高房产的原告向被告支付房屋折价款450600元；房产评估鉴定费、案件受理费由双方各负担一半。
判决：
1、涉案303号房屋归原告（外籍华人）所有；
2、涉案202号房屋归被告所有；
3、原告于判决生效十五日内给付被告房屋折价款450600元；
鉴定费23840元，原被告各负担11920元；案件受理费22800元，原被告各负担11400元。
如不服本判决，境外当事人上诉期三十日，境内当事人上诉期十五日，可向管辖法院递交上诉状提起上诉。
整体代理成果
周X笑律师梳理房产档案、放弃继承公证材料、亲属关系证明等全套证据，向法院申请对两套遗产房屋开展司法价值评估。庭审围绕涉外继承法律适用、法定继承人资格、共同居住≠尽主要赡养义务的裁判观点、遗产分割原则发表代理意见。法院没有支持被告要求取得全部房产的诉求，仅给予被告适当多分的处理方式，原告作为境外继承人成功分得其中一套遗产房屋，以支付折价款的形式落实实物分割方案。
三、律师价值
外籍主体继承国内不动产的涉外法定继承案件当中，涉外继承法律适用、赡养义务应当综合评判，共同居住不等同于尽主要赡养义务；赡养事实对遗产分配的影响、多套房产实物分割与折价款补偿、历史放弃继承效力认定，是本案核心要点。周X笑律师全程承办本案一审代理，事实梳理、证据组织、庭审抗辩、判决书解读全流程闭环把控，维护外籍当事人国内财产继承合法权益。
1. 全盘梳理案件事实，整理证据，识别法律风险，完成完整风险预判
接受委托后，梳理亲属关系材料、放弃继承公证文书、不动产登记档案，向法院申请对两套房屋开展司法评估。
识别本案核心风险：一方为外国国籍，属于涉外继承，需要准确确定法律适用；双方就赡养付出存在重大争议，对方以共同居住事实为依据，主张全部继承遗产；原告长期身处境外，被告与被继承人共同生活属于客观事实，该情形对原告十分不利，存在少分甚至难以分得遗产的诉讼风险；两套房屋市场价值不同，实物分割会产生折价款补偿；早年放弃父亲遗产的效力，是母亲取得完整产权的关键，证据链条不能断裂。
向当事人释X涉外民事关系法律适用法、继承相关法律规定，评估案件风险，确定庭审代理思路。
2. 搭建一审代理思路，梳理庭审要点，准备全套庭审预案
代理工作思路：
第一层，不动产继承纠纷，依法适用不动产所在地国内法律；原告作为第一顺序继承人享有法定继承权；原告定居国外属于诉讼当中的不利客观事实，代理工作需要多角度搜集辅助证据，弱化该不利事实带来的负面影响；
第二层，父亲去世时双方已经合法放弃继承，母亲取得两套房屋完整所有权，母亲去世后房产进入法定继承程序；
第三层，抗辩不能单纯以共同居住直接认定尽主要赡养义务，争取实现遗产均分；请求实物分割房产，按照评估结果处理房屋差价补偿。
3. 参与一审合议庭公开开庭审理，举证质证，发表代理意见
本案合议庭公开开庭审理。周X笑律师提交原告尽赡养义务的物证、人证，反驳被告未尽赡养义务的相关质证材料，以及继承公证、评估报告等全套证据，围绕涉外法律适用、继承人资格、共同居住不等同于尽主要赡养义务、遗产分割原则发表完整代理意见。法院采纳代理观点，驳回被告独占全部房产的诉讼主张，没有直接按共同居住就将全部遗产判归被告，均等基础上适当多分，判决实物分割两套房产，同时判令支付房屋折价款。
4. 接收民事判决书，逐条拆解判决内容，做好判决解读以及后续程序风险提示
拿到判决书，向当事人解读裁判逻辑，重点说明：涉外不动产继承适用不动产所在地法律；与被继承人共同居住的继承人，分割遗产可以适当多分；共同居住不能直接等同于尽主要赡养义务，赡养义务需要经济供养、精神照料多维度综合评判，共同居住不代表可以独占全部遗产；多套遗产房屋可实物分割，价值不等时由取得高价房产一方支付折价款；涉外案件境内、境外当事人上诉期限存在区别，境外当事人上诉期三十日，境内当事人上诉期十五日，需要高度留意上诉时限；告知上诉期，完成涉外继承一审案件全流程法律服务指引。
5. 沉淀涉外房产继承办案经验，输出法律风险提示
案件办结之后，结合本案实务输出法律风险提示：
① 外籍身份继承人继承国内不动产，不动产法定继承适用不动产所在地即国内法律，可正常参与国内房产继承。
② 继承人长期在境外生活不等于未尽赡养义务；只有具备扶养能力却拒不履行赡养义务，才会产生少分或者不分遗产的后果。
③ 被继承人生前与某一继承人长期共同居住生活，该共同居住不代表尽主要赡养义务，法院应当综合经济付出、照料情况整体评判赡养义务履行情况，仅凭共同居住不能判决由该继承人独占全部遗产。
④ 存在多套遗产房屋，司法实践常采用“实物分割+房屋差价补偿”处理方式，一般需要提前申请房产价值司法评估。
⑤ 涉外案件上诉期限存在差异：境外当事人上诉期三十日，境内当事人上诉期十五日，务必留意不同上诉时限。
周X笑律师通过证据梳理、庭审代理，帮助外籍当事人依法分得国内遗产房产，击破被告要求全部独占遗产的诉求，在对方具备共同居住的有利事实下，为当事人争取到实物分得房屋的结果，妥善处理涉外法定继承纠纷，维护当事人财产继承权益。
四、适用场景与服务指引
外籍华人/境外身份当事人继承国内不动产，法定继承产生房产分割争议，可委托周X笑律师提供一审代理法律服务：
1、继承人一方拥有境外国籍或长期居住境外，遗产为国内多套房产；
2、对方以长期共同居住为由，主张自己尽主要赡养义务，要求多分甚至独占遗产；当事人身处境外，处于诉讼不利地位；
3、需要对遗产房屋进行司法评估，采取实物分割加折价款方式处理遗产；
4、服务包含案件事实梳理、证据整理、立案、开庭代理、判决书解读、上诉方案评估全套涉外继承维权法律服务。
