尹绪梅律师胜诉案例：回迁房确权争议案调解结案，为当事人实现产权确权与居住权双重保障

一、案情介绍

（一）案件背景

本案系一起因房屋拆迁安置引发的共有财产分割纠纷。原告杨X（男，69岁）与被告王X（女，64岁）原系夫妻关系，第三人杨X某（女，39岁）系双方婚生女。

2002年，杨X与王X经法院判决离婚。在离婚诉讼中，生效判决对双方婚后共同建造的位于北京市某区某街79号院内的房屋进行了分割：王X分得北房西边两间及南房西边三小间，杨X分得北房东边两间及南房东边三小间。

（二）拆迁安置情况

2007年，上述79号院房屋被纳入拆迁范围。杨X与王X均为被拆迁人，王X作为代表与拆迁方签订了《房屋拆迁补偿协议》及相关文件。拆迁后，79号院房屋转化为两套回迁安置楼房，即位于同一小区的34号楼4单元202室（以下简称“202室”）和32号楼7单元102室（以下简称“102室”）。

此后，双方经口头协商，对回迁房屋的分割达成一致意见：由王X分得202室房屋，杨X分得102室房屋。双方按照该约定各自居住至今，已形成事实上的分家析产格局。

（三）争议焦点

2021年，王X利用其代表家庭办理回迁手续的便利条件，在杨X不知情且未征得其同意的情况下，擅自将本应属于杨X的102室房屋，以初始登记的方式办理至第三人杨X某（双方之女）名下。杨X得知此事后，认为自身财产权益受到侵害，遂提起诉讼。

（四）诉讼请求

杨X向法院提出如下诉讼请求：

1. 依法分割其与王X的共有财产，即202室及102室房屋，并判令102室房屋归其所有，被告及第三人配合将该房屋变更登记至其名下；

2. 本案全部诉讼费用由被告承担。

三、办案经过

（一）接受委托，制定策略

被告王X及第三人杨X某委托北京市京鹏律师事务所尹绪梅律师作为诉讼代理人。接受委托后，尹绪梅律师第一时间对案件进行了全面梳理：

1. 梳理案件时间线：从2002年离婚判决，到2007年拆迁安置，再到2021年初始登记，厘清每个关键时间节点的法律状态；

2. 审查核心法律问题：涉案102室房屋的权属性质属于夫妻共同财产转化而来的共有财产，原告杨X对102室确实享有合法权益，但第三人杨X某通过初始登记已取得物权公示效力；

3. 分析各方利益诉求：原告杨X的核心诉求是获得102室房屋的权属保障及晚年居住安稳；被告及第三人则希望在维护杨X合法权益的同时，也保障自身既得利益不受过度减损。

基于以上分析，尹绪梅律师判断：本案事实清楚、法律关系明确，若坚持诉讼对抗，不仅时间成本高、诉讼成本大，还可能激化家庭成员之间的矛盾。相比之下，通过调解方式解决争议，既能高效定分止争，又能为各方争取最大利益公约数。

（二）调解过程中的核心突破

在法院主持的调解过程中，尹绪梅律师凭借丰富的家事纠纷处理经验，提出了兼顾各方利益的一揽子解决方案：

1. 202室归属问题：202室已由王X及第三人居住使用多年，权属明确，可直接确认归第三人杨X某所有；

2. 102室权属问题：考虑到102室初始登记在第三人名下，但原告杨X对该房屋确实享有共有份额，方案确定为杨X与第三人按份共有，各占50%份额；

3. 居住权保障问题：为彻底解决杨X的后顾之忧，尹绪梅律师主动提出在调解协议中增设终身居住权条款，明确杨X及其配偶对102室享有终身居住权，第三人在杨X去世前不居住该房屋；

4. 过户费用问题：为减轻杨X的经济负担，明确102室房屋过户的全部费用由第三人负担；

5. 诉讼费用问题：本案诉讼费用由被告自愿承担。

（三）调解协议达成

经过尹绪梅律师的积极协调与沟通，各方当事人最终在法院主持下达成一致调解意见。法院出具的民事调解书对以下内容予以确认：

1. 202室归第三人杨X某所有；

2. 102室由杨X与第三人杨X某按份共有，各享有50%份额，第三人与被告于调解书生效后15日内配合办理产权变更登记，过户费用由第三人负担；

3. 杨X及其配偶对102室房屋享有终身居住权，第三人在杨X去世前不居住该房屋；

4. 各方就此事再无其他纠纷。

四、案件结果

本案以调解方式圆满结案，取得了以下成果：

本案充分体现了调解在家事纠纷解决中的独特优势——既实现了物权确权的法律效果，又兼顾了家庭成员之间的情感维系与老年人的居住保障。