一、案情简介
原告系经营性物业运营主体，早年与两名承租方签订书面商铺租赁合同，约定商铺租赁相关费用标准、缴纳周期、履约保证金规则。后续原告主体名称完成工商变更登记，承继原物业合同全部权利义务。
租赁关系履行期间双方产生欠租争议，原告诉至法院后，各方另行签署和解协议书，约定租赁合同解除、承租方限期清偿拖欠租金，第三方自愿对全部欠付租金、违约损失承担连带责任保证，协议同时明确违约方需承担守约方维权产生的律师费、诉讼费等全部实现债权费用，并预设诉讼送达相关条款。
协议签署后两名承租方始终未按约定支付欠付租金，经原告多次催告仍拒不履行；其中两名承租方经法院合法传唤无正当理由拒不出庭，保证人当庭提出抗辩，主张仅居中调解、不承担担保责任，否认自身连带清偿义务。
原告委托杨慧欣律师全权处理本案诉讼。接受委托后，杨慧欣律师完整归集原始租赁合同、主体更名材料、三方和解担保协议、委托代理合同、律师费付款凭证及发票等全套证据，梳理租赁、解约、连带担保完整法律逻辑，起草民事起诉状，主张承租方支付全部欠付租金、逾期资金占用利息、律师代理费用，同时要求保证人对全部债务承担连带清偿责任，全程参与庭审举证、质证与法庭辩论。
二、案件结果
经杨慧欣律师完整代理庭审，法院出具一审生效民事判决书，原告全部诉讼请求均获得法院全额支持：
①判令两名承租方一次性清偿全部拖欠租金，同时以欠付租金为基数，自逾期次日起按法定标准持续计算资金占用利息直至款项全部付清；
②依据租赁和解协议约定及律师提交的律师费完整支付凭证，判令承租方全额承担原告支出的律师代理费用；
③驳回保证人全部免责抗辩，依法认定连带担保关系合法有效，判令保证人对前述租金、利息、律师费全部债务承担连带清偿责任；
④本案全部诉讼费用由三名被告共同承担，原告无需承担任何诉讼开支；
⑤文书明确被告逾期付款需加倍支付迟延履行利息，同步载明失信、限高、财产申报等强制执行惩戒条款，为后续回款提供完整司法保障。
三、杨慧欣律师在本案中核心价值
1.案件存在原始租赁合同、主体更名文件、带连带担保条款的三方和解协议、律师费全套支付凭证多组关键材料，且保证人当庭否认担保义务、两名承租方缺席放弃答辩。杨慧欣律师系统整理全部书证，清晰还原租赁、解约、连带担保全过程，证据相互印证，直接否定保证人无责主张，是本案全盘胜诉的核心基础。
2.庭审中围绕租赁合同违约责任、连带保证责任两大核心法律关系展开专业说理，清晰阐释担保协议系保证人自愿签署、免责主张无证据支撑，同时依据合同维权费用条款论证律师费应当由违约方全额承担，全部代理观点均被法官采纳。
3.两名承租方拒不出庭应诉，案件庭审对抗集中于保证人一方，杨慧欣律师提前预判对方抗辩思路，提前准备完整质证、辩论方案，即便部分被告缺席，依旧完整完成全部事实与法律观点陈述，没有因被告缺席造成权利遗漏。
4.代理过程中没有仅主张本金租金，同步完整主张逾期资金占用利息、维权律师费，且成功将全部债务绑定保证人连带偿还，实现租金、利息、维权成本全部由三名被告兜底清偿，全方位降低企业出租方经济损失。
5.从证据梳理、诉讼文书撰写、立案、送达跟进到出庭辩论全程独立承办，熟悉
