##案情简介
出借主体通过第三方村镇银行委托出借本金XXX元，两名主借款人收款后仅偿还三年利息，未归还本金，双方原约定年利率8%并计收罚息。另有六名自然人被主张承担连带保证责任，该六名自然人抗辩未签署保证文件、无需担责。出借方起诉要求主借款人偿还本金、利息、罚息，六名保证人连带清偿，另主张律师费8000元、全部诉讼费由被告承担；第三人村镇银行确认自身仅为登记抵押权人，案涉抵押物实际权利归出借方。
##办案经过
罗珮瑜律师作为出借方特别授权代理人参与庭审调解，一方面梳理完整出借委托、资金交付、抵押登记全套证据，稳固债权与优先受偿基础；另一方面结合主借款人经济困难现状协商分期还款，主动下调后续计息标准至年利率3%，放弃罚息、律师费等额外诉求，同时明确逾期可一次性申请全部款项强制执行，化解保证人连带争议，促成各方达成一致调解方案。
##案件结果
法院出具民事调解书予以确认：主借款人分两期偿还本金加结算利息合计XXX元，2026年7月15日后按年利率3%计息；出借方对涉案不动产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；若未按期还款可全额申请强制执行；原告自愿放弃其余全部诉讼请求，案件受理费7800元由主借款人承担。
