案情简介
原告：字某某、何XX，共同委托金无及律师与另一名律师代理； 被告：姜某某，经公告送达未到庭。 原、被告签订十年房屋租赁合同，约定年租金 14 万元，承租方拖欠租金超六个月构成解约条件。被告仅支付首年租金与押金，次年租金长期拖欠，原告多次微信催告无果，起诉要求解除合同、收回房屋、给付欠租、水电物业杂费及违约金。
办案经过
法院适用普通程序，被告缺席审理。金无及律师提交租赁合同、家具家电附件、微信催缴记录、水电物业缴费票据完整证据链，清晰证明被告长期欠租、原告已履行催告义务，完整支撑解除合同、返还房屋、追索租金杂费及违约赔偿全部诉求。
案件结果
判决理由
- 租赁合同合法有效，被告欠租超约定期限，满足单方解除条件，起诉状送达之日合同解除；
- 合同解除后承租方需返还房屋及配套家具家电，承担拖欠租金、实际产生水电物业占用费用；
- 双方约定违约金标准过高，法院结合案情酌情下调，支持合理违约赔偿。
适用法条
《民法典》合同编租赁合同、合同解除、违约责任相关条款，民事诉讼缺席审理规则。
判决内容
- 案涉租赁合同于 2026 年 4 月 11 日解除；
- 被告限期返还房屋及全部附属家具家电；
- 被告支付分段租金、房屋占用费、水电物业合计 4249.8 元、违约金 35000 元；
- 案件受理费全部由被告承担，驳回原告其余诉求。
