王小光律师代理某局行政登记案胜诉

【案情经过】 原告张X诉称，2008年李X取得位于某市某区某镇某村的案涉房屋集体土地使用权证。原告系该村无房户，于2015年7月与李X达成协议，以49.5万元购买该房屋拆迁安置权益，次日与某拆迁办签订《住宅用房拆迁调产安置补偿协议》。2020年11月原告取得安置房不动产权证。2019年1月李X去世。2020年9月，第三人姜X起诉要求撤销案涉土地使用权登记，后于2021年5月撤诉。2021年5月24日，被告某局作出《撤销集体土地使用权登记决定书》，撤销案涉土地使用权登记。2022年3月，某镇政府作出解除安置协议决定。原告认为，基于物权公示公信原则，李X为合法产权人；即便漏登，案涉房屋已拆迁且原告支付合理对价，原告系善意取得拆迁安置物权的第三人，被告只能确认违法而不能撤销登记。故诉请撤销被诉行政行为。 被告某局辩称，原告起诉超过六个月法定期限；案涉土地原权利人为李X根，李X未取得全部继承权，原登记仅凭具结书作出，缺乏权属来源证明，被告撤销登记认定事实清楚、程序合法。 第三人姜X述称，被告撤销决定合法，请求驳回原告诉请。 【争议焦点】 本案的争议焦点主要在于：第一，原告提起本案诉讼是否超过法定起诉期限；第二，被告某局作出的撤销案涉集体土地使用权登记行为是否合法、恰当；第三，原告主张其作为善意第三人，被诉撤销登记行为是否侵犯其合法权益，原登记行为是否应被确认违法而保留效力。 【裁判结果】 法院经审理认为，关于起诉期限，虽被告向原告送达了被诉决定书，但未明确告知原告诉权及起诉期限，故原告的起诉期限应为一年，本案并未超期。关于撤销行为的合法性，案涉房屋原权利人为李X根，2008年办理登记时仅依据具结书登记在李X个人名下，无其他权属来源证明。被告在要求补充材料未果后，充分认识到原登记依据不足，启动自纠程序，在告知权利人相关权利后作出撤销决定，该行为依据充分、程序合法。关于善意第三人主张，原告与李X签订的系《拆迁安置权益过户协议》，不符合一般房屋购买人的善意表现；且支付的对价系按政策指导价格计算，并非市场价，据此难以认定原告系善意第三人。综上，法院依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九条之规定，判决驳回原告张X的诉讼请求。案件受理费五十元由原告负担。