【案情经过】
原告梅X与被告方XX、方XX及第三人袁XX、戚XX、梁XX、袁XX、蒙XX案外人执行异议之诉一案。此前，方XX、方XX与袁XX等人民间借贷纠纷案中，法院判决袁XX、梁XX等人偿还借款本金248万元及逾期利息。因被执行人未履行，法院在执行过程中查封了位于某小区的涉案房屋。梅X主张，其早在法院查封前便与梁XX、袁XX签订房屋买卖合同，支付了142万余元购房款，并实际占有、出租该房屋获取收益。梅X提出执行异议被驳回后，遂提起本案诉讼，请求不得执行涉案房屋并解除查封。被告方XX、方XX辩称，涉案房屋尚未登记在梁XX名下，且梅X后续购买其他房屋违反限购政策，存在过错，其享有的仅为债权，不足以排除强制执行。
【争议焦点】
本案争议焦点为：梅X就案涉房屋所享有的权益是否可予排除强制执行。具体审查以下四个方面：一、在法院查封前，双方是否已签订合法有效的书面买卖合同；二、梅X是否已在查封前合法占有该不动产；三、梅X是否已支付全部或大部分价款；四、案涉房屋未能办理过户登记是否非因买受人自身原因所致。
【裁判结果】
法院经审理认为，梅X提供的证据足以证明其在查封前已签订合法有效的书面买卖合同，且根据相关部门复函，其签约时符合限购政策；梅X虽未实际居住，但通过出租获取租金收益，实现了对房屋的管理和支配，应视为实际占有；其已支付142万余元购房款，余款在补充协议中亦有明确约定；未能过户系因房屋被查封及双方约定待满足条件后配合过户所致，非梅X自身原因。梅X对案涉房屋享有的物权期待权优先于被告的普通债权。法院最终判决：在相关执行案中不得执行位于某小区的涉案房屋，并解除对该房屋的查封；驳回梅X的其他诉讼请求。
