【案情经过】
2012年7月，夏X与某房产公司签订购房意向书，购买位于某市某区某小区的案涉房屋，并陆续支付购房款共计26.6万元。因开发商手续不全，双方于2019年10月补签《商品房买卖合同》。夏X实际入住该房屋并缴纳了物业、水费等。后因某房产公司涉及与王X的民间借贷纠纷，法院于2019年1月查封了案涉房屋。夏X提出执行异议被驳回后，在成唐安律师的代理下提起案外人执行异议之诉，请求解除查封、停止执行并确认房屋所有权。庭审中，夏X提交了购房意向书、付款收据、物业缴费凭证、无房证明等证据。王X则抗辩称，正式买卖合同签订于查封之后，且夏X未付清全款，请求驳回诉求。
【争议焦点】
本案的核心争议焦点在于：第一，夏X对案涉房屋是否享有所有权；第二，夏X对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。具体而言，需审查夏X是否符合相关司法解释规定的消费者物权期待权条件，即在法院查封前是否已签订合法有效的书面买卖合同、所购房屋是否用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋、已支付的价款是否超过合同约定总价款的百分之五十。
【裁判结果】
法院经审理认为，关于所有权，因案涉房屋未办理产权变更登记，夏X要求确认所有权的诉求不予支持。关于排除强制执行权益，首先，2012年的购房意向书已包含房屋位置、面积、价款等核心条款，且开发商已收款，应认定为查封前签订的有效书面买卖合同；其次，结合物业缴费凭证及无房证明，认定夏X购房系用于居住且名下无其他住房；最后，夏X前期已支付26.6万元，并将剩余29.2万元尾款交至法院，已支付价款超过总价款的50%。综上，夏X享有消费者物权期待权，足以排除王X的普通金钱债权执行。法院最终判决：不得执行案涉房屋，驳回夏X的其他诉讼请求。
