【案情经过】
2022年4月28日，原告张X与被告某公司签订《房屋买卖合同》，约定张X购买某公司开发的某项目1#楼房屋，总价款1000万元，某公司取得预售证后协助办理网签备案。2023年7月31日，双方签订《补充协议》，明确某公司须在一个月内完成网签，房屋于2024年8月底前交付。此后，张X通过其配偶李XX等人累计支付购房款800万元。某公司取得预售许可证后，以合同价格低于开发成本为由拒绝办理网签。张X遂委托成唐安律师提起诉讼，请求判令某公司继续履行合同、协助办理网签，并承担律师费2万元。某公司抗辩称，案涉合同单价仅为备案价的10%至12%，属明显不合理低价，客观上无法履行，且强制履行将导致项目烂尾，损害社会公共利益，主张合同无效。
【争议焦点】
本案的争议焦点在于：一、案涉《房屋买卖合同》及《补充协议》是否有效；二、原告张X的诉讼请求是否应予支持。某公司主张合同价格显著低于成本，违背公序良俗应属无效，且因行政监管限制客观无法网签，不应承担违约责任。
【裁判结果】
法院经审理认为，案涉合同及补充协议合法有效。某公司作为房地产开发企业，对房屋开发成本及市场价格具有专业认知，自愿以1000万元价格出售房屋，应承担相应商业风险，不能以“价格低于成本”为由否定合同效力。强制履行导致项目烂尾属企业自身经营风险，并非合同本身损害社会公共利益，不符合合同无效的法定情形。《补充协议》中的网签条款合法有效。张X已支付大部分购房款，构成基本履行，某公司应按约定协助办理网签。最终法院判决：某公司继续履行案涉合同及补充协议，协助张X办理网签手续；某公司向张X支付律师费2万元。案件受理费三百五十元由某公司负担。
