【案情经过】
2014年8月，原告某银行南阳XX行与被告陈X、某公司签订《个人住房借款合同》。合同约定：陈X向原告借款21.9万余元，借款期限为20年；贷款利率为基准利率上浮10%，罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为等额本息。某公司作为保证人提供连带责任保证，陈X以其购买的位于某市某区某路某号房产作为抵押担保。合同签订后，原告依约全额发放了贷款。然而，自2022年1月起，被告陈X未能按约按时足额偿还贷款本息，构成严重违约。截至2022年8月29日，陈X拖欠借款本金17万余元、利息1.1万余元及罚息一千余元，合计欠款达18万余元。原告某银行南阳XX行遂委托张文昌律师提起诉讼，请求法院判令解除双方借贷关系，陈X偿还全部剩余本息，确认原告对抵押房产享有优先受偿权，并由某公司承担连带清偿责任。
【争议焦点】
本案审理过程中，争议焦点主要集中在以下三个方面：第一，原告是否有权宣布贷款提前到期并要求被告陈X偿还全部剩余本息及罚息。法院认为，根据双方合同约定及法律规定，被告未按期足额还款，原告有权宣布合同提前到期，该诉求符合合同约定与法律规定。第二，原告对涉案预购商品房是否享有优先受偿权。法院审查认为，原告提交的预购商品房抵押权登记证明违反了物权法定原则，在法律上不产生抵押权设立的效力，因此对原告主张的优先受偿权不予支持。第三，被告某公司是否应当承担连带保证责任。法院认定，某公司作为合同约定的保证人，在借款人违约时，理应对涉案债务承担连带清偿责任，并在承担责任后依法享有向借款人追偿的权利。
【裁判结果】
法院依照《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，判决如下：一、解除原告某银行南阳XX行与被告陈X的借贷关系；二、被告陈X于判决生效后十五日内归还原告借款本金17万余元，以及截至2022年8月29日的利息1.1万余元、罚息一千余元（合计18万余元），并自2022年8月30日起按合同约定计算利息、复利、罚息至实际履行完毕之日止；三、被告某公司对上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后有权向被告陈X追偿；四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费两千余元，由两被告共同负担。
