【案情经过】
蔡XX与某公司就某市某区某街道某社区的房屋签订租赁合同，约定年租金6.6万元。后因涉案房屋未取得建设工程规划许可证，双方租赁合同依法无效。蔡XX诉至某区人民法院，起初要求解除合同并支付租金，审理中变更为要求某公司支付房屋占有使用费8.8万元及逾期利息。一审法院认为，虽合同无效，但参照合同约定，在某公司未举证证明已支付占有使用费，且其以公章被他人控制为由的抗辩未获采信的情况下，支持了蔡XX8.8万元的诉求。某公司不服，委托贾波律师等提起上诉。
【争议焦点】
本案二审的核心争议焦点在于：蔡XX是否实际向某公司交付了涉案房屋，以及某公司是否实际占有使用了该房屋。蔡XX主张已交付钥匙，但无书面交接手续；某公司则抗辩称从未接收和使用涉案房屋，公司早已停止营业，并提交了登报遗失声明证明长期不营业。蔡XX则主张某公司工商状态正常，且一审后清理房屋时发现某公司股东胡XX的车辆留在场地。
【裁判结果】
二审期间，贾波律师针对蔡XX的举证进行有力质证，指出遗失声明时间迟于占有使用费发生期间，且报警记录仅为单方陈述，车辆照片无法证明车主身份。某市中级人民法院经审理认为，蔡XX虽提交了租赁合同，但在某公司否认接收房屋的情况下，蔡XX仍需对交付房屋的事实承担举证责任。蔡XX补充提交的报警记录和车辆照片不足以证明房屋已实际交付，应承担举证不能的不利后果。最终，二审法院判决撤销一审判决，驳回蔡XX的全部诉讼请求，一、二审案件受理费均由蔡XX负担。
