判决法院：江苏省某人民法院
判决时间：2026 年 07 月 14 日
代理方：原告
案件详情
本案属于房屋租赁合同纠纷。我方当事人作为出租方，把门面房后院场地及附房出租给被告用于开设工厂，双方签署书面房屋租赁合同。合同明确约定租赁到期之后，承租方自行拆除租赁期间自行搭建的披棚，并且清理、返还租赁场地。
租赁合同到期终止之后，承租方拒绝履行合同义务，没有拆除自建披棚、钢架、雨棚，没有搬离机器设备，持续占用后院以及附房。出租方多次沟通，对方拒绝清场搬离。按照合同约定，逾期占用场地还会产生欠付租金、场地占用费。我方代理出租方提起诉讼，请求法院判令被告拆除违章搭建、清理设备材料，返还场地，同时追索欠付租金以及场地占用使用费。
案件受理后法院组织调解。被告提出搬迁存在实际成本，希望出租方给予部分搬迁补偿。经我方委托人确认，同意给予对方搬迁补偿，同时设置严格的违约约束条款：被告如果按期完成拆除、清理、搬离返还场地义务，则无需再向我方支付欠付租金及占用费；一旦到期拒不搬离拆除，则需要另行支付租金占用损失，我方有权直接申请强制执行拆除场地、返还房屋，无需再次起诉。案件通过调解文书把搬离时间、拆除范围、违约后果全部固定。
我方诉讼请求
1.判令被告拆除租赁场地上搭建披棚、附属构筑物，清理设备物料，将后院及附房返还出租方；
2.判令被告支付欠付租金 5000 元，并承担逾期占用场地产生占用费、利息损失；
3.本案诉讼费用由被告承担。
案件结果
法院出具民事调解书确认调解协议效力：
1.被告于 2026 年 09 月 10 日前完成披棚、钢架、临街雨棚拆除，设备拆解清理，物料全部搬离，将后院及附房返还原告；
2.原告向被告支付搬迁补偿 11000 元；
3.被告按期履行拆除搬离义务，则不再承担租金、占用费及利息；若到期没有履行，被告需要向原告支付租金占用损失 5000 元，原告可直接就拆除腾退义务和金钱义务一并申请强制执行；
4.案件受理费由原告方承担。双方签字确认调解协议即发生法律效力。
案件总结
房屋租赁合同到期后的腾退纠纷，实务难点在于：即便拿到胜诉判决，强制拆除、强制清场执行流程繁琐。如果直接判决，执行周期很长，容易出现承租方对抗执行的情况。
接受委托后，我方完整调取租赁合同，重点引用合同到期之后承租方拆除自建构筑物的合同约定。起诉要求拆除搭建物、返还场地，追索占用费。诉讼调解阶段，被告提出搬迁补偿诉求，我方和委托人充分沟通利弊：如果拒绝调解，走判决 + 强制执行，时间成本高；适度给予搬迁补偿换取对方主动搬离，能够更快收回房屋。
但是调解最重要的是设置违约惩罚机制，明确约定：到期不搬走，除了要履行拆除腾退，还要额外支付占用损失，并且全部义务可以直接申请强制执行。该条款的意义在于，一旦被告逾期拒不搬走，我方当事人不需要再次立案诉讼，直接拿着调解书向法院申请强制执行，要求法院强制对方拆除、搬离并支付钱款。
很多租赁合同调解只写限期搬走，没有约定逾期之后的法律后果。本案把 “行为义务（拆除、腾退）” 和 “金钱惩罚” 绑定在调解文书中，极大增加被告违约成本，倒逼被告按期搬离。同时提醒出租方，签署租赁合同时，务必对到期后搭建物如何处理、逾期腾退违约责任写清楚，减少后续维权障碍。
