一、案件详情
原被告原为夫妻关系，婚姻存续期间承租公有住房，双方协议离婚，离婚协议书明确对公房居住使用权作出划分，约定房屋里屋8㎡归原告居住使用，外屋归被告居住使用。后续案涉公房纳入简易楼腾退拆迁范围，双方就房屋居住使用权发生争议。
本案起诉的前提与意义是：该公房承租人是被告，拆迁人不认可离婚协议书对公房居住权的居住约定，只能由承租人享受拆迁利益，向承租人分配安置房屋。原告将面临流落街头无房可住的境地。原告在此情况下找到周X笑律师，周X笑律师经解读离婚协议书的约定，认为可以从用益物权角度向法院起诉，由法院认定居住范围及居住利益，以获得分配安置房的资格及分配拆迁款项。
被告抗辩：案涉公房系父亲赠与、离婚协议仅为短期居住安排；房屋即将拆迁已经转为私产，原告不再享有居住权利，同时主张原告诉请已经超过两年诉讼时效。本案适用普通程序公开开庭审理。
原告诉讼请求：
1、确认原告享有案涉公房里屋8平方米的居住使用权；
2、依法分割案涉公房拆迁补偿款；
3、本案诉讼费由被告承担。
事实理由：原被告协议离婚，离婚协议书已经明确约定案涉公房8平米房屋由原告居住使用；房屋面临拆迁，被告拒绝原告行使权利，请求法院确认居住使用权，分割拆迁补偿款项。
代理核心观点（代理原告方，周X笑律师）：
离婚协议当中关于公房居住使用的约定系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具备法律约束力；被告关于“仅短期居住”“房屋转为私产即丧失居住权利”没有事实与法律依据；本案属于婚姻身份相关协议纠纷，不适用普通合同诉讼时效抗辩；因拆迁补偿款尚未实际发放，可由法院就居住权先行处理，拆迁补偿待款项到位后另行主张。
被告方代理核心观点：
案涉公房来源于被告父亲赠与；离婚协议约定只是离婚后短期居住，一般期限两年；原告曾经在外租房并领取住房补贴，并未实际长期居住；公房即将拆迁，房屋性质变更，原告并非承租人、家庭成员，不再享有居住权益；本案属于合同纠纷，原告诉求已经超过诉讼时效，应当全部驳回原告诉讼请求。
周X笑律师接受原告委托，担任一审阶段委托诉讼代理人。
本案代理难点：离婚协议约定公房居住使用权，公房尚未私有化，需要认定离婚协议条款效力；被告提出短期居住、房屋性质变更即权利消灭的抗辩；本案特殊现实困境：拆迁部门只认可公房登记承租人，不认可离婚协议当中的居住约定，如果本案不能拿到生效判决确认居住使用权，原告存在拆迁时无房安置、流落街头的现实风险，本案起诉的核心目的就是拿到生效裁判文书，作为向拆迁方主张安置、补偿的依据；区分身份关系协议，对抗诉讼时效抗辩；拆迁补偿款尚未实际下发，该部分诉求本案无法处理，需要释X另案起诉路径。
二、案件结果
法院审理认定：离婚协议关于住房处置的条款对双方具有法律约束力，约定系真实意思表示，合法有效；被告各项抗辩缺乏事实、法律依据不予采纳；身份关系相关协议不适用普通合同诉讼时效，原告起诉未超过时效；因拆迁补偿款尚未实际发放，不属于本案审理范围，可另行诉讼。
判决：
1、确认案涉公有房屋里屋8平方米由原告居住使用；
2、驳回原告其余诉讼请求。
案件受理费150元，由被告负担。
整体代理成果
周X笑律师整理婚姻登记材料、离婚协议书、公有住宅租赁合同、拆迁腾退协议（草稿）全套证据。庭审围绕离婚协议效力、公房居住使用权、诉讼时效抗辩发表完整代理意见。法院采纳核心代理观点，确认原告享有涉案房屋8㎡居住使用权；同时释X拆迁补偿款待实际发放后另案主张。
原告取得判决书后向拆迁人提交，拆迁人拿到法院判决书，便向原告分配了安置房屋，并依法向原告分配拆迁款项，实现了本案起诉的核心目的，化解原告面临无房可安置的现实风险。
三、律师价值
离婚协议约定公有住房居住使用权的离婚后财产纠纷案件当中，离婚协议公房居住约定效力认定、房屋拆迁腾退背景下居住权利是否灭失、诉讼的现实目的：取得生效判决，以此作为对接拆迁单位、争取安置补偿的凭证；身份类协议诉讼时效抗辩、拆迁补偿款尚未到位的处理方式，是本案核心要点。周X笑律师全程承办本案一审代理，事实梳理、证据组织、庭审抗辩、判决书解读全流程闭环把控，维护当事人居住权益。
1. 全盘梳理案件事实，整理证据，识别法律风险，完成完整风险预判
接受委托后，梳理结婚证、离婚证、离婚协议书、公有住宅租赁合同、拆迁腾退补偿协议草稿、庭审陈述材料。
识别本案核心风险：公房并不是私有产权房屋，仅为居住使用权约定，对方会抗辩属于短期临时居住；房屋面临拆迁，被告主张房屋性质改变，居住权利消灭；对方以普通合同为由提起诉讼时效抗辩；重大现实风险：拆迁机构只认可登记承租人，不认可离婚协议约定，若无法取得法院生效判决，拆迁时原告将无法获得安置，面临无房可住的处境；拆迁补偿款尚未实际拨付，该部分诉求在本次诉讼中无法处理。
向当事人释X婚姻家庭相关法律规定，评估案件风险，确定庭审代理思路。
2. 搭建一审代理思路，梳理庭审要点，准备全套庭审预案
代理工作思路：
第一层，离婚协议系双方真实意思表示，对公房居住使用权的约定合法有效，对双方具备约束力；
第二层，房屋即将拆迁、房屋性质即将变化，不可以直接消灭离婚协议已经确定的居住权利；本案属于婚姻身份相关协议，不适用普通合同两年诉讼时效；
第三层，诉讼核心目标：取得确认居住使用权的生效判决书，用于向拆迁部门主张安置权益；拆迁补偿款尚未实际发放，该部分不在本案审理范围，可在款项实际取得之后另案起诉主张。
针对被告抗辩，准备质证、辩论全套庭审预案。
3. 参与一审普通程序公开开庭审理，举证质证，发表代理意见
本案合议庭公开开庭审理。周X笑律师提交离婚协议、公房租赁合同、拆迁相关材料，围绕居住使用权效力、诉讼时效抗辩、拆迁款项处理发表完整代理意见。法院采纳主要代理观点，判决确认原告享有8平方米房屋居住使用权。
4. 接收民事判决书，逐条拆解判决内容，做好判决解读以及后续程序风险提示
拿到判决书，向当事人解读裁判逻辑，重点说明：离婚协议中对公房居住使用权的约定具备法律约束力；房屋面临拆迁不等于直接消灭离婚协议约定的居住权益；该生效判决书可以直接提交给拆迁单位，作为主张安置房屋、拆迁补偿的合法依据；婚姻身份类协议纠纷不适用普通合同诉讼时效；拆迁补偿款没有实际发放，需要等到款项下发之后另行起诉；告知十五天上诉期；完成离婚后财产纠纷一审案件全流程法律服务指引。
5. 沉淀公房居住权离婚后财产纠纷办案经验，输出法律风险提示
案件办结之后，结合本案实务输出法律风险提示：
① 离婚协议书当中可以对公房、公租房的居住使用权作出明确约定，该约定对男女双方具有法律约束力。
② 公有住房面临拆迁腾退，在未完成正式征收变更产权前，离婚协议约定的居住权益不会自动消灭。
③ 离婚身份关系衍生的财产约定纠纷，不适用普通商事合同的诉讼时效规则。
④ 公房拆迁时，若拆迁单位不认可双方私下离婚协议约定，可以通过诉讼拿到法院确认居住使用权的生效裁判，以此作为对接拆迁方、争取安置补偿的凭证；拆迁补偿款尚未实际签订正式协议、没有实际发放到义务人手中，法院一般不处理该部分诉求，待补偿款实际取得后另行起诉。
周X笑律师通过证据梳理、庭审代理，不只实现纸面判决确认居住使用权，同时帮助当事人拿着生效裁判文书对接拆迁部门，实际拿到安置房与拆迁补偿款，真正化解当事人无房可住的现实困境，在公房拆迁腾退背景下，帮助当事人确认离婚协议约定的房屋居住使用权，保障当事人居住权益。
四、适用场景与服务指引
协议离婚，离婚协议书约定公租房/公房居住使用权，离婚后对方拒不履行，房屋面临拆迁腾退，拆迁机构仅认可登记承租人，不认可离婚协议的居住约定，需要法院生效文书作为拆迁安置的依据，可委托周X笑律师提供一审代理法律服务：
1、双方协议离婚，离婚协议约定公有住房居住使用权；
2、房屋面临拆迁腾退，对方以此为由拒绝履行居住使用约定；
3、存在诉讼时效相关抗辩，拆迁补偿尚未实际发放；
4、现实需要取得法院生效判决书，用于向拆迁单位主张安置房屋、拆迁补偿；
5、服务包含结合拆迁现实需求确定诉讼目标、案件事实梳理、证据整理、立案、开庭代理、判决书解读、后续另案维权提示全套离婚后财产纠纷法律服务。
