五个兄弟姐妹共有一套房子，谁都想保住房子，谁也不想让步。协商多年无果后，法院评估房屋价值439万元，给出了一个谁都没想到的分割方案。
案情回顾
季广生与简惠芳系夫妻，育有季X1、季X2、季X3、季X4、季X5五名子女。一号房屋系两位老人的遗产，二人生前均未立遗嘱。
父母去世后，五名子女就一号房屋的继承协商多年未能达成一致。房屋长期由部分继承人居住使用，其他继承人未实际使用，各方矛盾日渐加深。
季X1等人起诉至法院，请求分割一号房屋。诉讼中，经评估机构评估，一号房屋市场价值为439万元。部分继承人表示希望取得房屋，愿意向其他继承人支付折价补偿。
法院怎么判
法院认为，一号房屋作为遗产，应由五名继承人依法定继承各自取得相应份额，形成按份共有。共有人对分割方式不能达成协议的，法院可根据实际情况判决折价分割、变价分割或实物分割。考虑到房屋为成套住宅不宜实物分割，且部分继承人愿意取得房屋并支付折价款，法院采纳折价分割方案。
法院判决：一号房屋由季X1、季X2、季X3取得（各占相应份额），三人按其他继承人应继承的份额，以评估价439万元为基数，向季X4、季X5支付相应折价补偿款；季X4、季X5收到补偿后协助办理产权变更登记手续。
律师深度解读
1. 按份共有的房屋分割方式有三种：实物分割、折价分割、变价分割（拍卖、变卖后分价款）。成套住宅无法切开分配，实践中以折价分割和变价分割为主。
2. 折价分割的关键是价格确定。双方协商不成的，通过司法评估确定市场价值，按各共有人份额计算折价款，避免任何一方漫天要价或恶意压价。
3. 取得房屋的一方通常是实际居住或有居住需求的一方，但法律上任何共有人都有权主张取得，关键看支付能力；支付能力不足的，法院可能判令变价分割。
4. 折价款支付义务应与过户义务对等履行，判决中通常会明确先后履行顺序或同时履行安排，防止房屋过户后拿不到钱、或者钱付了对方不配合过户。
5. 继承房屋后长期维持共有状态，使用收益分配不清，矛盾会不断积累。尽早通过协议或诉讼完成分割，才能彻底了断。
律师提示
共有房屋分割的核心是定价与付款。继承人协商分割时，应同步确定评估方式、折价款金额、支付期限和过户安排，并写入书面协议，避免履行阶段再生争议。
靳X权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业。共有房屋的分割与收益分配，要先定份额，再算占用，最后才谈房子归谁。靳X权律师长期办理共有物分割纠纷，熟悉折价补偿、拍卖变卖与使用费计算的处理规则，习惯先确认各共有人的权利基础。他于2008年创办安居房地产律师网，长期从事房产纠纷普法。
