借名买的房子卖了，卖房款却进了出名人腰包，能要回来吗？本案中，借名人甘XX依法要回了被截留的340万元。
2014年，甘XX与表弟楚XX达成口头借名买房约定，由甘XX出资、借用楚XX名义购买一号房屋。购房款1019万余元由甘XX的合伙人代为支付，房屋登记在楚XX名下，但一直由甘XX控制、对外出租，物业费、供暖费均由甘XX承担。楚XX曾多次配合以房屋抵押办理贷款，款项实际由甘XX使用。
2016年，甘XX因资金周转需要，与楚XX协商出售房屋，最终以1380万元的价格成交。买家将定金和部分首付款直接支付给甘XX，其余款项支付至楚XX账户。房屋过户后，楚XX陆续转给甘XX1033万元，剩余的340万元却拒绝支付。甘XX起诉，要求楚XX返还340万元。
楚XX辩称，双方曾口头约定房屋溢价归自己所有，且后来协商房屋已归自己，只需把当初购房款还给甘XX即可。法院审理查明，甘XX提交的购房合同、付款发票、租赁合同、物业缴费凭证能够形成完整证据链，足以证明房屋由甘XX出资购买、实际使用；楚XX主张的“溢价归己”“房屋归己”等说法，均未提交任何证据。法院认定房屋权益归甘XX所有，出售款项应归甘XX，判决楚XX返还剩余购房款340万元。
借名买房出售时，务必约定清楚价款归属。办理这类案件要把握的是，借名人保留购房付款凭证、租金收益记录和税费缴纳凭证，是证明房屋权益的基础；出售房屋时，最好让买受人将全部价款直接支付给实际权利人，避免经出名人转手留下截留空间。本案中甘XX虽然胜诉拿回了340万元，但过程曲折、耗时耗力。口头约定靠不住，书面协议和完整留痕才是硬道理。
以上内容依据公开裁判文书整理，当事人姓名已作化名处理，个案处理仍需结合证据与合同约定判断。
