【案情经过】
2024年5月，ZX与某公司、D某签订商铺租赁契约，将位于某市某区某路某号的某小区商铺出租给某公司作餐饮使用，约定了租金支付节点及违约责任，并特别约定允许某公司将房屋装修或打通出租给他人。同月，某公司与ZX甲签订转租契约，将该商铺转租给ZX甲使用。履约期间，因某公司、D某未按约支付第二年租金，ZX多次催要未果，遂于2025年6月向某公司、D某及ZX甲发送律师函，通知解除合同并要求ZX甲限期腾退商铺、支付占有使用费。ZX甲抗辩称，其作为次承租人占有使用合法，且已向某公司付清租金，对合同解除无过错，不应直接向ZX承担腾退及支付占有使用费的义务。同时，ZX甲提起反诉，主张其按D某指示向ZX支付的1万元无法律依据，要求ZX返还不当得利并赔偿利息损失。
【争议焦点】
本案的争议焦点主要集中在三个方面：其一，ZX甲作为次承租人，在主合同解除后是否应直接向出租人ZX承担腾退义务及房屋占有使用费；其二，ZX甲主张的1万元不当得利是否成立，即ZX收取该款项是否具有合法根据；其三，在承租人及次承租人未及时腾退商铺的情况下，占有使用费的具体计算标准及各方责任应如何划分。
【裁判结果】
法院经审理认为，某公司、D某迟延履行主要债务，ZX依法享有合同解除权，案涉租赁合同于律师函送达之日解除。合同解除后，某公司、D某理应支付拖欠租金并承担违约金，法院对过高的违约金标准依法予以调整。针对占有使用费，因某公司、D某与ZX甲在合同解除后未及时腾退，应承担相应费用。结合ZX甲已告知腾退但未交接、ZX未采取措施防止损失扩大等情形，法院酌定占有使用费为3.7万余元。关于反诉，该1万元系D某指示支付且被确认为租金，ZX收款具有合法根据，不构成不当得利。最终法院判决：某公司、D某支付ZX租金及占有使用费共5.7万余元，ZX甲对其中3.7万余元的占有使用费承担连带责任；某公司、D某支付ZX违约金二千元；驳回ZX的其他诉讼请求以及ZX甲的全部反诉请求。
