【案情经过】
2013年8月1日，苏X与黄X、杨X签订《土地租赁合同》，约定苏X将位于某市某区某路某号的38.2亩土地出租给两被告用于仓储物流，租期19年，租金先付后用，每年8月1日前10日交纳，逾期10日合同自行终止并需支付10万元违约金。合同履行期间，两被告拖欠租金。苏X曾于20XX年起诉并达成调解，但被告仍未足额履行。苏X遂再次诉至某市某区人民法院，要求解除合同、两被告搬离土地、支付剩余租金110.8万余元及违约金10万元等。郁知峰律师作为苏X的委托诉讼代理人全程参与本案。
【争议焦点】
本案争议焦点在于：一是苏X要求解除合同并要求两被告搬离案涉土地有无事实及法律依据；二是苏X要求两被告支付租金、违约金有无事实及法律依据。庭审中，黄X辩称苏X系转租，不享有转租权，且因账户被冻结无法支付租金，不存在违约；杨X则辩称欠付租金系因两被告内部纠纷所致，且租金应由黄X独自承担，不同意解除合同及支付违约金。
【裁判结果】
法院经审理认为，案涉租赁合同法律事实持续至民法典施行后，应适用民法典规定。苏X通过合法租赁取得案涉土地使用权并转租，合同合法有效，黄X关于苏X无转租权的抗辩不成立。两被告作为共同承租方应共同承担合同义务，其内部约定对苏X无效。因两被告多次逾期支付租金超10日，已触发合同约定的解除条件，合同自起诉状副本送达之日（20XX年4月27日）解除，两被告应搬离案涉土地。关于租金，法院结合合同递增条款及被告已付款项核算，苏X主张的110.8万余元未超出实际欠付金额，予以支持。关于违约金，法院认为约定的10万元过分高于实际损失，依法酌情调整为6万元。最终判决：确认《土地租赁合同》于20XX年4月27日解除；两被告限期搬离案涉土地；两被告支付苏X租金110.8万余元及违约金6万元。
