滨州XX公司与袁XX、周X铁民间借贷纠纷一审民事判决书

原告滨州XX公司。

法定代表人侯XX，该公司总经理。

委托代理人尹振辉，山东XX律师。

被告袁XX，女，1972年7月3日出生，汉族，居民。

被告周XX，男，1971年1月30日出生，汉族，居民。

原告滨州XX公司与被告袁XX、周XX民间借贷纠纷一案，本院于2013年11月1日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人尹振辉到庭参加了诉讼，被告袁XX、周XX经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告滨州XX公司诉称，2011年3月29日，两被告以急需用钱为由，向原告借款350000元，并提供了一套房产作为抵押。现借款已到期，经原告多次催要，两被告拒不偿还借款本息。为维护原告合法权益，请求法院依法判决：1、两被告偿还原告借款本金350000元、利息268900元（截止至2013年10月21日），并自原告起诉之日起至被告实际还款之日止，按借款合同约定的利率继续计算利息；2、原告对两被告设立抵押的房产优先受偿。

诉讼过程中，原告要求按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算利息及逾期利息。

被告袁XX、周XX均未提出答辩。

经审理查明，两被告于2009年5月21日登记结婚。2011年3月29日，原被告签订房产抵押借款协议，约定两被告以资金周转为由向原告借款350000元，借款期限自2011年3月29日起至2013年3月28日止，月利率为2.5%。还款方式为按月偿还利息，借款到期，清息还本，若有拖欠，每天的滞纳金按借款总额的2%收取，并按日向原告支付欠款总额2%的违约金。两被告将其位于滨州市渤海六路828号领秀华XX2-501的房产一套为借款设立抵押并办理了抵押登记。同日，原告将借款350000元转入被告袁XX银行账户，两被告给原告出具了借条。借款到期后，两被告至今未还款。

上述事实，有原告提交的房产抵押借款协议、借条、个人业务转账回单、两被告结婚证、设立抵押的房屋产权证、他项权利证及原告陈述在案为凭，经本院审查，对证据来源的真实性及证明效力予以确认。

本院认为，两被告向原告借款350000元，原告已将借款足额交付，事实清楚，证据充分。两被告未按约定的期限履行还本付息义务，其行为已构成违约，应向原告承担还款责任，并应按合同约定和法律规定向原告支付借款利息及逾期利息，原被告约定的借款利率、逾期滞纳金及违约金虽然偏高，因原告实际主张的利息及逾期利息未超出法律规定的最高限额，故本院对原告的利息诉求予以支持。根据原被告签订的房产抵押借款协议约定及《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，在被告不履行债务时，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。两被告未按本院指定时间到庭参加诉讼，视为对其答辩权、质证权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、被告袁XX、周XX于本判决生效之日起十日内偿还原告滨州XX公司借款本金350000元及利息、逾期利息（自2011年3月29日起至本判决确定的履行之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；

二、如被告袁XX、周XX未按本判决指定的期限履行债务，则原告滨州XX公司有权对两被告设立抵押的位于滨州市渤海六路828号领秀华XX2-501的房产一套（房权证号：滨字第201XXXX0971号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费9989元，由被告袁XX、周XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。

审　判　长　　吕建军

人民陪审员　　张爱芬

人民陪审员　　宣良训

书　记　员　　董汝汝