(2026) XX 民初 4xxx 号
原告：XX公司，住所地 XX 市 XX 区 XX 路西侧。
法定代表人：谢 XX，该行董事长。委托诉讼代理人：吴X，XX 律师事务所律师。
委托诉讼代理人：贾XX，XX 律师事务所律师。
被告：XX公司，住所地 XX 市 XX 镇 XX 小区。
法定代表人：石XX，经理。
被告：石XX，男，汉族，住 XX 市 XX 镇。
被告：周XX，女，汉族，住 XX 市 XX 镇。被告：石XX，男，汉族，住 XX 市 XX 街道。被告：焦XX，男，汉族，住 XX 市 XX 镇。
被告：焦XX，男，汉族，住 XX 市 XX 镇。
原告
XX公司与被告 XX公司、石XX、周XX、石XX、焦XX、焦XX 金融借款合同纠纷一案，本院于
2026 年 3 月 30 日立案后，依法适用普通程序，由审判员独任公开开庭审理。原告委托诉讼代理人吴X、贾XX
到庭参加诉讼，各被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉讼请求：
- 判令被告 XX公司偿还借款本金 578 万元及利息、复利、罚息；
- 判令原告对被告提供的在建建筑物及土地在拍卖、变卖或折价价款中享有优先受偿权；
- 判令被告石XX、周XX、石XX、焦XX、焦XX 在 1500 万元范围内承担连带清偿责任；
- 诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2023
年 3 月 14 日，原告与被告 XX公司签订《固定资产借款合同》，约定借款 800
万元，以该公司在建工程及土地使用权作抵押并办理登记，其余被告签订最高额保证合同。借款到期后，被告仅偿还部分款项，尚欠本金 578
万元及利息，构成违约。
各被告未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2023
年 3 月 14 日，原告与被告 XX公司签订借款合同，约定借款 800 万元，并以该公司商业在建工程 24 套（建筑面积
5957.60㎡）设定最高额 1000 万元抵押，办理抵押登记。被告石XX、周XX、石XX、焦XX、焦XX 自愿提供最高额 1500
万元连带责任保证。原告依约放款。截至 2025 年 7 月 28 日，被告尚欠本金 578 万元、利息等 389296.64 元。
本院认为，案涉借款合同、抵押合同、保证合同均合法有效。被告 XX公司未按期还款构成违约，应承担还款责任。原告对抵押物享有优先受偿权。各保证人应在约定限额内承担连带清偿责任，承担责任后有权向债务人追偿。
依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条之规定，判决如下：
一、被告 XX公司于本判决生效后六十日内偿还原告借款本金 578 万元、利息 389296.64 元及自 2025 年 7 月 29 日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按合同约定计算）；二、原告对被告 XX公司抵押的在建工程及土地使用权，在折价、拍卖或变卖所得价款在 1000 万元范围内享有优先受偿权；三、被告石XX、周XX、石XX、焦XX、焦XX 对上述债务在 1500 万元最高限额内承担连带清偿责任；
四、被告石XX、周XX、石XX、焦XX、焦XX 承担保证责任后，有权向被告 XX公司追偿。
如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费 61510 元，保全费 5000 元，由六被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于 XX 市中级人民法院。
审判员 XX
二〇二六年x月x日
法官助理 XX
书记员 王XX
