海南省澄迈县人民法院 民事判决书（案号XX）
原告: XXX, 女，汉族，住址、身份证号XX。委托诉讼代理人：龚练，海南威盾律师事务所律师。被告：企业名称XX，住所地信息XX。法定代表人：姓名XX，该公司负责人。委托诉讼代理人：姓名XX，该公司员工。
原告 XXX 与被告某地产企业商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告 XXX 的委托代理人龚练、被告委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告 XXX 提出诉讼请求：一、判令被告返还购房款 540462 元；二、判令被告双倍返还定金 50000 元；三、判令被告支付资金占用利息；四、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加诉求：解除双方签订的商品房认购书。事实和理由：原、被告签订商品房认购书，约定原告认购案涉商铺，并明确付款、签订正式买卖合同等相关事项。原告已按约定全额付清房款，但被告始终未配合签订正式《商品房买卖合同》，已构成违约。原告据此要求解除认购书，由被告返还房款、定金并支付利息。
被告辩称：第一，本案已超过法定诉讼时效，应当驳回原告诉求；第二，未能签订正式合同系原告自身原因导致，被告一直愿意配合签约；第三，原告诉请解除合同、退款及双倍返还定金均无法律依据，原告行为违背诚信原则。
原告向本院提交认购书、收款收据、银行流水、亲属关系证明、聊天记录等证据，被告未提交证据。经审查，原告所提交证据真实、合法且与案件关联，本院依法予以采信。
根据当事人陈述及有效证据，本院认定事实如下：双方签订商品房认购书，明确商铺信息、总价款、分期付款节点及签约规则。原告委托亲属分两笔全额付清房款（含定金）。截至庭审结束，双方始终未签订正式《商品房买卖合同》。原告曾多次向被告主张退房，后向本院提起诉讼。
本院归纳案件争议焦点：起诉是否超诉讼时效、认购书能否解除、未签约的责任归属、定金与利息如何认定。本院认为：案涉认购书属于预约合同，物权期待权处于持续状态，原告起诉未超过诉讼时效。预约合同不具备强制缔约效力，原告主张解除认购书、返还购房款，于法有据，本院予以支持。现有证据无法证明被告存在拒绝签约的违约行为，故双倍返还定金、支付资金占用利息的诉求不予支持，但被告需退还原告已交定金。
综上，依照相关法律规定，判决如下：一、解除原、被告签订的商品房认购书；二、被告于判决生效十五日内返还原告购房款 540462 元；三、被告于判决生效十五日内返还原告定金 50000 元；四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费按双方责任比例分担。如不服本判决，可在法定期限内向上一级人民法院提起上诉。
审判员姓名XX二〇二二年十二月三十日法官助理、书记员信息XX
