商品房预售合同纠纷诉中调解圆满办结｜孙侠律师助力当事人解除购房备案合同
一、案情简介
原告与房产开发企业早年签订商品房预售合同，原告支付部分款项后，双方长期未继续履行购房流程。原告诉至上海市嘉定区人民法院，诉求解除预售合同、退还已付房款、注销网签备案；被告应诉后同意协商化解纠纷。双方另行约定大额购房款不作本案退款处理，后续重新购房直接抵扣，仅在本案处理合同解除与网签注销事宜，案号 (2020) 沪 0114 民初 **号。
二、办案经过
- 原告委托上海XX孙侠律师作为诉讼代理人提起诉讼，法院组织双方开展调解。
- 孙侠律师对接被告方代理人，协调区分本案诉求与双方后续另行购房的款项抵扣事宜，梳理出双方无争议的核心诉求：解除合同、撤销网签备案。
- 双方就调解条款达成统一意见，在调解笔录签字，法院出具民事调解书确认协议效力。
三、办案结果
- 双方解除案涉房屋的商品房预售合同；
- 原告于 2020 年 3 月 1 日前配合开发商办理预售合同网签备案注销手续；
- 案涉纠纷一次性了结，双方无其他争议；
- 本案诉讼费用予以免收，调解书于 2020 年 1 月 2 日签字生效。
四、律师价值
- 分层处理诉求：区分短期解约注销需求与长期房款抵扣约定，将复杂诉求拆分处理，避免一案纠缠房款抵扣事宜，快速达成调解。
- 高效消除房产备案限制：通过司法调解书固定网签注销义务，彻底解除原告名下房产备案占用，扫清当事人后续购房的政策、登记障碍。
- 零诉讼成本结案：协商实现案件受理费免收，减轻当事人维权开支，以调解方式快速结案，无需开庭对抗。
- 兼顾双方长期合作：在满足原告解除备案核心诉求的同时，保留双方房款抵扣、重新购房的协商空间，兼顾当事人短期权益与后续交易需求。
