【案情经过】
原审原告梅X受案外人李X委托，将某公司名下经拍卖取得的房屋出租给原审被告王X，双方签订《租赁协议》，约定年租金5万元，若因整体出售，王X需在30日内搬离。履行期间，梅X通知王X搬离，双方随后签订《退租厂房场地协议书》，约定王X于2024年9月17日前腾退，逾期每日补偿1000元。因王X直至2025年4月13日才搬离，梅X诉至某法院，请求确认合同解除、协议有效，并要求王X支付占有使用费20.8万元、违约金及电费等。一审法院支持了梅X关于占有使用费等主要诉求。王X不服，委托刘瑶律师提起上诉。
【争议焦点】
二审争议焦点主要在于：1.《退租厂房场地协议书》的效力及违约金条款的真实性。王X主张签约时因故在空白协议上签字，梅X事后私自添加了逾期每日1000元违约金的条款，双方未达成合意。2.梅X的诉讼主体资格。王X主张梅X仅为代理人，无权以自己名义起诉。3.一审程序是否违法及占有使用费标准是否过高。
【裁判结果】
二审法院经审理认为，关于协议效力，对比双方拟定的草稿与正式协议，违约金条款位置存在明显差异，结合证人李X等人的证言，认定该条款系梅X私自添加，非真实意思表示，退租协议不成立。关于主体资格，梅X作为协议签订主体且已交付房屋，具备诉讼主体资格。关于占有使用费，因退租协议不成立，梅X主张的每日1000元违约金缺乏依据，且王X已支付租赁期内全部租金5万元，故无需再支付占有使用费。最终，二审法院撤销一审关于占有使用费等判项，改判王X仅需支付垫付的电费3500元，驳回梅X其他诉求。
