【案情经过】
2012年4月，被告张X建与某公司签订认购协议，购买位于某市某区某路某号的某小区房屋一套，建筑面积123.39平方米，总房款16万元。合同签订后，张X建支付购房款7.9万余元，某公司出具收据。2020年3月4日，原告张X进与张X建签订《房屋买卖协议》，约定张X建自愿将上述房屋以7万元的价格出售给张X进。协议特别约定，自购买之日起，如出现关于该房屋的任何纠纷争议问题，均由张X建承担，并以房款的两倍赔偿张X进。协议签订后，张X进按张X建要求，将7万元购房款以微信扫码转账方式支付给在场的张X建之子张X卫。此后，因张X建未按约定向某公司支付剩余购房款及签署正式《商品房买卖合同》，导致其未取得该房屋所有权，案涉房屋至今未能交付给张X进。张X进以合同目的无法实现为由要求退还购房款遭拒，遂委托赵一律师诉至法院，请求解除协议、返还购房款7万元并支付违约金2.1万元。
【争议焦点】
本案的争议焦点主要集中在两个方面：其一，被告张X卫作为实际收款人，是否应当作为共同被告承担返还购房款的责任；其二，原告张X进主张解除《房屋买卖协议》的事实与法律依据是否充分，以及其主张的违约金能否得到法院支持。针对焦点一，被告辩称张X卫并非合同当事人，仅系代收款，基于合同相对性原则，不应承担还款责任。针对焦点二，被告辩称涉案房屋已实际交付原告占有使用，且原告购房时对房屋现状及张X建拖欠开发商房款的情况明知，张X建不存在主观过错，原告单纯以拖欠房款为由主张合同目的不能实现不能成立，故不同意解除合同。
【裁判结果】
法院经审理后认为，原告张X进与被告张X建签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，合法有效。张X建未向某公司交清购房款，在尚未拥有案涉房屋所有权的情况下将其出售，致使房屋无法交付，原告合同目的不能实现，故支持原告解除协议及返还7万元购房款的诉求。被告张X卫并非合同相对人，仅按要求代收房款，不承担还款责任。关于违约金，因原告未举证证明具体损失数额，且签订合同时对房屋状况应作充分了解，结合双方过错程度，法院认定2.1万元违约金过高，酌定张X建按同期贷款市场报价利率支付资金占用期间利息。最终法院判决：解除双方签订的《房屋买卖协议》；张X建返还购房款7万元并支付利息；驳回原告其他诉讼请求。案件受理费一千元由被告张X建负担。
