【案情经过】
史XX、史XX乙系XX市XX区XX小区9楼业主。XX投资公司将该小区10楼房屋出租给XX航天公司。XX航天公司在租赁期间擅自更改卫生间墙体结构，将无防水要求的房间扩改成卫生间，导致9楼房屋多处渗漏受损。史XX、史XX乙诉至法院，要求XX航天公司、XX投资公司停止侵害、排除妨害、恢复原状，并赔偿经济损失36万余元。一审法院判决XX航天公司、XX投资公司停止侵害、排除妨害、恢复原状，驳回赔偿损失的诉讼请求。史XX、史XX乙及XX航天公司均不服，提起上诉。张进军律师作为XX物业公司的委托诉讼代理人参与本案二审。
【争议焦点】
本案二审的争议焦点主要有两个：其一，XX航天公司是否应在本案中承担停止侵害、排除妨害并恢复原状的法律责任。XX航天公司主张其装修经XX投资公司许可，且租赁期满后XX投资公司作为装修价值继受人应承担修复义务。其二，史XX、史XX乙要求赔偿房屋租赁费损失20万余元有无事实及法律依据。史XX、史XX乙主张因漏水导致承租人退租及房屋无法出租，要求赔偿相应租金损失。
【裁判结果】
二审法院经审理认为，XX航天公司擅自更改卫生间墙体结构导致漏水，造成史XX、史XX乙房屋受损，理应与XX投资公司共同承担停止侵害、排除妨害并恢复原状的法律责任。XX航天公司以其与XX投资公司之间的内部约定对抗被侵权人，无事实及法律依据。关于房屋租赁费损失，史XX、史XX乙提交的证据不足以证明承租人退租及房屋未能出租系漏水所致，且租金数额受多种因素影响，其主张依据不足。最终，二审法院判决驳回上诉，维持原判。
