【案情经过】
吴XX与杨某乙系夫妻关系。2017年5月，二原告向某公司购买位于某市某区某路某号的房屋，总价款616万余元。双方签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定某公司应于2018年8月31日前交付符合竣工合格等条件的房屋，逾期交房按日支付已付款万分之一违约金；同时约定于2020年12月28日前办理转移登记文书，逾期按日支付万分之0.2违约金。合同签订后，二原告支付首付308万余元并办理按揭贷款308万余元，履行了全部付款义务。然而，某公司未按约交房及办证。吴子卿律师代理二原告诉至法院，要求支付逾期交房及逾期办证违约金。某公司辩称项目主体虽完工但配套设施未完工，存在资金缺口，无法确定具体交房时间。
【争议焦点】
本案争议焦点在于：一是某公司逾期交房的违约责任如何认定，违约金计算标准及起止时间如何确定；二是疫情等不可抗力因素对交房期限的影响及免责天数如何扣除；三是因房屋尚未实际交付，逾期办证违约金是否应予支持。
【裁判结果】
法院审理认为，涉案合同合法有效。某公司未按约交房构成违约，应承担违约责任。关于违约金标准，按日万分之一计算并无不当。关于计算期间，合同约定交房日为2018年8月31日，扣除疫情期间及静默管理共计72天，违约金应自2018年11月11日起算，至房屋达到交付条件并通知收房之日止。关于逾期办证违约金，因房屋未实际交付，法院暂不予支持，原告可待实际收房后另行主张。最终，法院判决某公司支付逾期交房违约金，驳回原告其他诉请。案件受理费及保全费共计1.3万余元由某公司负担。
