【案情经过】
袁X与袁X甲系同胞姐妹。2007年，袁X甲之夫钟某与袁X签订《订购房屋合同》，约定袁X购买某市某区某路某号楼房第四层，总价10.6万余元。袁X支付6万元后，剩余4.6万余元未付。2014年袁X甲取得该房屋产权证。双方因合同履行发生多次诉讼，生效判决确认合同有效，但驳回袁X要求过户的诉请，指明尾款及过户争议另行处理。2026年，袁X发函要求支付尾款并过户，袁X甲回函解除合同。袁X遂起诉要求继续履行或解除合同并退款付息。袁X甲在黄君律师的代理下提起反诉，要求确认合同解除、腾退房屋、支付占有使用费12.6万余元及水电费2700元；备位反诉要求支付尾款、逾期利息5.4万余元及办证费用3.9万余元等。审理中，袁X撤回继续履行的诉请，同意解除合同。
【争议焦点】
本案的核心争议焦点在于：涉案《订购房屋合同》是否已合法解除，以及合同解除后的法律后果应如何认定。具体包括：袁X是否有权主张资金占用利息；袁X甲主张的房屋占有使用费、代垫水电费及备位反诉中的逾期付款利息、办证费用等能否得到法院支持。
【裁判结果】
法院经审理认为，袁X甲的解除权虽曾因除斥期间经过而消灭，但因袁X在审理中同意解除合同，故依法判决解除涉案《订购房屋合同》。在合同解除后的处理上，法院判令袁X甲返还袁X购房款6万元，袁X腾退并交还房屋。针对双方主张的损失，法院认为双方对合同未履行均有过错，且袁X未按约支付房款构成违约，故驳回袁X要求支付利息的诉请；同时，因涉案房屋不具备分割条件，且袁X甲未完全履行合同义务，法院驳回了袁X甲要求支付占有使用费、水电费及备位反诉中逾期利息、办证费用等全部诉请。
