【案情经过】
原告某管理公司（原某医疗公司）与被告某物业公司等因某大厦某层房屋产生租赁合同纠纷。2020年8月，原告与某物业公司甲签订租赁合同，约定租期5年，租金按面积计算，若承租方年度实际缴纳税金未达300万元或400万元标准，则需按约支付租金。2021年4月，某物业公司甲将合同权利义务概括转移给某物业公司乙。2022年11月，原告与被告某物业公司及某物业公司乙签订补充协议，由被告某物业公司概括承受前述合同全部权利义务，承担自2020年8月起至2025年8月的租金及税收任务。因承租方期间一直未上报确认税金，视为未达标，原告多次催缴租金无果，遂委托胡宇星律师诉至法院，请求判令被告支付3年租金151万余元及逾期利息、律师费等。
【争议焦点】
本案争议焦点主要在于：一、被告某物业公司是否应承担自2020年8月起的租金支付义务，其主张自2022年11月起算是否成立；二、被告能否以原告未先开具增值税专用发票为由行使先履行抗辩权拒付租金；三、原告主张的逾期利息及律师费等费用是否应予支持。被告辩称其接手合同时间为2022年11月，且原告未开具发票，其有权拒付租金，且税收任务期未满，不存在违约行为。
【裁判结果】
法院经审理认为，案涉租赁合同及三方协议合法有效，合同权利义务概括转移事实清楚，被告作为最后接手的承租方履约主体，应对之前的全部租金承担责任，其关于租金起算日期的抗辩与事实不符。关于先履行抗辩权，法院认定缴纳租金属于合同主义务，开具发票仅为附随义务，被告不能以附随义务对抗主义务。因原告确未履行开具发票义务，其逾期利息诉请欠缺事实依据，但律师费等有合同依据。最终法院判决：被告某物业公司支付原告3年租金151万余元；被告支付原告律师费6万元及诉讼保函费1700余元；驳回原告其他诉讼请求。
