【案情经过】
吴X在某市某区某路某小区拥有两处地下室。2023年3月29日，因该小区某栋院内一层车库供水管线爆裂，漏水渗入吴X的两处地下室，导致刚装修完毕的房屋地面、墙面等严重受损。事发后，吴X立即联系某物业公司、某供水公司及某建工公司处理。某物业公司称供水设施已移交，某供水公司称漏水系老旧小区改造施工引起或属于商服管线不在其维护范围，某建工公司则称未更换该老旧管道且工程已竣工验收。三被告互相推诿，吴X遂委托郝畅律师提起诉讼，初始索赔装修及财产损失10万元、房屋空置租金5.5万元等。审理期间，经某造价咨询公司鉴定，两处地下室修复造价分别为1.2万余元和5.5万余元，共计6.7万余元。吴X据此变更诉讼请求，要求三被告赔偿修复费用6.7万余元及租金损失3.6万余元等。
【争议焦点】
本案的核心争议焦点在于案涉漏水供水管线的维护责任主体究竟是谁。某物业公司辩称，小区自来水交接已完成，养护责任在某供水公司。某供水公司提出多项抗辩：一是案涉房屋为商服，不在其接收的居民二次供水设施移交范围内；二是案涉房屋非因居民住宅用水管线爆裂受损，而是车库管线漏水，故不应承担责任。某建工公司则辩称，其施工期间未更换该管道，且工程早已竣工验收，不负有维修责任，无过错。
【裁判结果】
法院经审理认为，根据《哈尔滨市城市供水条例》及相关移交协议，某物业公司与某供水公司约定的移交范围虽未明确标注商服户数，但经现场勘察，该栋住宅户数小于移交明细载明户数，可推定与住宅同栋的案涉房产及车库属于供水管线移交范围。因此，案涉房屋所在楼的供水设施已移交某供水公司，其怠于履行维护义务导致管线漏水，应承担侵权赔偿责任。某物业公司与某建工公司无责。关于租金损失，因漏水时房屋处于空置状态，并非因漏水导致，法院不予支持。最终，法院判决某供水公司赔偿吴X装修修复费用6.7万余元及鉴定费1.4万元，驳回吴X其他诉讼请求。
