【案情经过】
原告某租赁公司与被告某房地产公司、某建设公司及吴X因建筑设备租赁合同纠纷诉至法院。原告某租赁公司诉称，其与被告某建设公司代理人吴X于2023年7月12日签署《建筑器材租赁合同》，约定了钢管、扣件等器材的日租金标准，吴X及某房地产公司对租赁费及违约责任承担连带保证责任。合同签署后，某房地产公司于2023年7月12日至10月22日期间分18次提走租赁物。截至起诉时，仅返还部分租赁物，尚欠钢管16599.5米、扣件9728个及顶丝、接管等大量器材未返还。原告某租赁公司多次催要无果，遂诉至法院，请求判令三被告支付租赁费42万余元及后续租金、违约金12万余元、律师费1万元，并返还租赁物或赔偿损失。
【争议焦点】
本案的争议焦点主要在于：一是三被告是否应当共同承担支付租赁费及返还租赁物的责任；二是吴X及某房地产公司是否应对案涉债务承担连带保证责任；三是违约金及律师费的主张是否符合合同约定及法律规定。原告某租赁公司主张吴X作为代理人签订合同且提供连带保证，某房地产公司实际使用租赁物并承诺连带保证，故三被告均应承担责任。
【裁判结果】
本案审理过程中，经法院主持调解，各方当事人自愿达成调解协议：一、解除某租赁公司与三被告于2023年7月12日签订的《建筑器材租赁合同》；二、吴X于2026年8月5日前给付某租赁公司租赁费35万元；三、吴X于2026年11月30日前返还尚欠的钢管16599.5米、扣件9728个等租赁物，若不能按时足额返还，则按约定单价标准折价赔偿；四、某房地产公司、某建设公司对上述第二、三项债务承担连带保证责任；五、案件受理费3000余元由吴X自愿负担。法院经审查，确认该协议不违反法律规定，具有法律效力。
