灵璧县宅基地律师

农村宅基地房屋出售后能否追回取决于合同效力和法律规定。房屋买卖需在本集体经济组织内有效，对外出售可能导致合同无效。如合同违规，可能有权要求恢复原状。

拥有宅基地证书的房产在拆迁补偿方面享有类似待遇，但各地根据具体情况制定了执行策略。部分地区设定了最大补偿面积，对于无宅基地证书的建筑，若超过该标准，则按最大面积补偿；未超过则按实际占地面积补偿。

中国深化乡村宅基地改革，遵循"一户一宅"原则。进城农民可自愿有偿退出或转让使用权。非人均耕地紧张地区，政府倾向于建设集中式住宅，兼顾土地节约。征收宅基地需依法审批，按《土地管理法》执行。

农村住房在同村内交易合法，需经村民自治组织和乡镇政府审批。转让需受让方无宅基地、符合申请条件。交易限于本村经济组织，一户限拥一块宅基地使用权。

中国深化农村宅基地改革，允许进城农民有偿退出或转让使用权。坚持“一户一宅”原则，特殊情况下可集约建设农村公租房。当人均耕地少而二三产业发展时，倾向于在村庄内建住宅社区。《土地管理法》规定，政府依法征收土地需公开透明实施。