临湘市房屋租赁律师

房东不退押金，先查租赁合同中押金退还细则。房东违约不退还，先协商并留证据，协商不成向居委会等调解机构申请调解，再不行向基层法院起诉。要保管好租赁合同等证据，注意民事诉讼时效一般为三年。

普通租约违约租金退还取决于违约形态和契约条款。若违约使租约不可行或满足退还条件，出租方应退未到期租金；若承租方违约且租约规定不退，可能性低。已使用期间租金通常不退，违约造成的损失会影响退还金额，需剖析违约情节和租约条款。

合约执行中常有一方未遵守条款，如卖方未如期供货、承租方未按时付租金、服务方未达服务标准等。违约金用于弥补守约方损失和惩罚违约方，金额由双方签约时预设，要合理，过高或过低可向法院或仲裁机构申请调整，目的是维护合约，保护各方权益。

退租违约金数额无固定标准，受租房协议影响。协议有约定按约定，但违约金不能低于法定最低标准或过高。协议无约定按法定，损失包括直接和间接的。违约金是多少视具体情况，包括租赁市场变化和违约方过错等，要综合考虑实际和法律规定分析判断。

退租押金返还期限依租赁协议。协议有明确日期，出租人应遵守。无明确规定，应在完成房屋交接等事宜后的合理时间内返还，如7到15个工作日。若您违约，出租人可扣费后返还。出租人无故拖延或拒绝，您可协商、调解或诉讼维权。