陆川县律师

[律师回复] 装修后六年出现裂缝，先别急着追责。要判断裂缝性质：如果只是腻子、涂料层开裂，装修工程保修期只有两年，早就过了，得自己找人维修；如果是墙体或房顶结构裂缝，比如混凝土开裂、钢筋外露，那属于房屋主体质量问题，开发商在合理使用年限内都该负责。建议你马上找房屋安全鉴定机构做鉴定，拿着鉴定结论找开发商协商，协商不成可以起诉。注意保留好照片、合同和鉴定报告。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 农民土地的所有权归集体，个人不能直接买卖土地。但承包地的经营权可以依法流转，比如出租、转包、入股；宅基地使用权只能在村集体内部成员之间转让，不能卖给城里人。想合法操作，首先要确认土地性质和权属，再签书面流转合同，并到村委会或乡镇登记备案。如果遇到强行买卖或变相交易，别签字，保留证据，及时向农业主管部门或乡镇政府反映。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 具体的法律意见可以找律师沟通。